Villa unifamiliare Indicatore, Indicatore, Arezzo

Cortesi Luxury Real Estate propone in vendita

Immersa nella quiete delle colline tra il Valdarno e la Val di Chiana, a breve distanza dal centro storico di Arezzo, questa splendida villa di campagna rappresenta un raro esempio di equilibrio tra eleganza, funzionalità e contesto naturale.
Ristrutturata nel 1995, la proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di circa 550 mq distribuiti su due livelli, con tre appartamenti indipendenti e una raffinata dépendance di 60 mq. Il tutto è circondato da un parco privato di circa 2,5 ettari, impreziosito da 350 olivi, conifere e alberature ornamentali, due ingressi con cancello automatico e una splendida piscina 14x6 m con pool house attrezzata.
La Villa
Al piano terra si trovano due appartamenti indipendenti:


Appartamento A: cucina, ampio salone con camino, camera matrimoniale, cameretta con cabina armadio, due bagni (uno con disimpegno e doccia, uno con doccia).


Appartamento B: ingresso da veranda, cucinotto, tinello, salotto con camino, camera matrimoniale con bagno en-suite, seconda camera doppia e ulteriore bagno con doccia.


Appartamento al primo piano (con due ingressi indipendenti): ingresso con piccola veranda, cucina, dispensa, tinello, salone con camino, salottino, angolo studio, tre camere matrimoniali, una stanza guardaroba (eventualmente utilizzabile come quarta camera), due bagni (uno con doccia, l’altro con vasca idromassaggio e doccia).

Dépendance e Spazi Esterni
A pochi passi dalla villa si trova una dependance di circa 60 mq con salone, camino e ampie vetrate sul parco. La pool house è completa di cucina attrezzata, veranda coperta e area pranzo, ideale per vivere al meglio lo spazio esterno in ogni stagione.
Servizi e Impianti


Riscaldamento a pellet e GPL


Impianto fotovoltaico da 12 kW


Due pozzi privati per irrigazione


Ampi spazi per parcheggio


Annessi agricoli e locali di servizio

Posizione
La villa gode di una posizione riservata ma strategica, ben collegata ad Arezzo (a circa 10 minuti), all'autostrada A1, e a rinomate località toscane come Cortona, Monte San Savino, Firenze e Siena.
Conclusione
Questa proprietà è la soluzione ideale per chi è alla ricerca di una residenza di prestigio immersa nella natura, ma ben connessa ai principali servizi. Perfetta come abitazione principale o come dimora per l’ospitalità di alto livello.