Descrizione

NB: VISIONABILE PREVIO APPUNTAMENTO E CONFERMA AL 328.77.17.849
L'IMMOBILE E' STATO LOCATO NUOVAMENTE DA POCO CON INIZIO CONTRATTO 3+2 A CANONE CONCORDATO (CEDOLARE SECCA AL 10%) 1 NOV 2025 A N.2 STUDENTESSE DI MEDICINA "CATTOLICA" AL PREZZO DI EURO 1350 PIU SPESE (CIRCA 160 EURO MENSILI DI RISCALDAMENTO E CONDOMINIO INCLUSI).

Nel quartiere Camilluccia e precisamente in Via Igea, la via più’ servita del quartiere data la presenza di numerosi fra negozi ( a piedi: bar, farmacia,macelleria, alimentari, ristorante, supermercato, banca,benzinaio, gelateria ecc ecc ) , nonche' una palestra ed un garage ad ore, proponiamo la vendita (da locato con redditività attuale oltre 4%netto) di un appartamento trilocale di 93mq circa commerciali catastali. Stabile in tinta (recentemente rinnovata) e senza portineria con spese relativamente basse. L'immobile e' catastalmente indicato dal piano stradale seminterrato (con una bassa rendita catastale che fortunatamente non incide significativamente dunque sulle spese di compravendita) ed affaccia con ampie finestre come piano ammezzato o rialzato nella via interna retrostante il palazzo e molto tranquilla.

FINITURE:
Ascensore al piano. L'appartamento e' stato completamente e finemente arredato e ristrutturato (alcuni anni fa) con finiture di pregio ma attualmente ancora molto contemporaneo e in ottimo stato manutentivo; non c'e da fare nessun lavoro ne necessiterebbe di ulteriore arredo.

INVESTIMENTO:
Nb: ottimo acquisto come uso investimenti per ricettivo (B&B casa vacanze e similari) ma ottima possibilità di incrementare l’affitto con il realizzo di una terza camera ricavata dal soggiorno (lasciando come parti comuni ingresso e cucina oltre che il servizio e ripostiglio e terrazzino vivibile). Inoltre nel ripostiglio si puo creare un secondo bagno piu piccolo che cosi' risulterebbe adiacente a quello gia presente.

LO STABILE:
In palazzina con 2 scale e con terrazza condominiale all'ultimo piano e senza portineria. La casa gode di ottima ventilazione e buona luce nonostante il piano. Ha inoltre climatizzatori in ogni ambiente. Riscaldamento centralizzato con contabilizzatori di calore. Porta blindata. Angolo cucina in linea completa di tutto e con doppio lavello e 5 fuochi (a gas). Ampio soppalco uso ripostiglio.

DESCRIZIONE E ARREDO:
ingresso: salone ampio (con affaccio esterno) con angolo cottura in linea completo (forno, lavastoviglie, pensili ecc. ) disimpegno con soppalco uso ripostiglio, 2 ampie camere (con affaccio 1 esterno e 1 all'interno) 1 servizio 1 studiolo (circa 6 mq con soffitti alt; peraltro facilmente trasformabile in secondo bagno) dal cui accesso si esce al terrazzino abitabile (ove e' collocata anche la lavatrice). Pavimenti in parquet (salone) e mattonellato/gress(nelle camere). La casa e' ristrutturata, le finestre hanno doppio vetro, zanzariere e grate esterne.

X INFO E VISITE
RIVIERA IMM.RE ROMA
VIA FLAMINIA 393C 00196 ROMA
063234091
3396432890
3287717849