Rustico - Casale in vendita a Gavorrano, 110 mq

Nel cuore della Maremma Toscana, a pochi minuti dal mare di Follonica, proponiamo un affascinante casale che racchiude l’essenza autentica della tradizione rurale toscana, con dettagli architettonici originali e un contesto naturale di rara bellezza.

L’immobile si distingue immediatamente per il fascino dei suoi muri perimetrali in pietra a vista, visibili sia all’esterno sia in parte all’interno, che donano un carattere unico e inconfondibile agli ambienti, richiamando l’autenticità dei casali storici toscani.

Il casale si sviluppa principalmente al piano primo, dove troviamo un ampio soggiorno open space di circa 30 m², luminoso e accogliente, tre camere da letto, bagno e un ingresso indipendente dal piano terra.
Gli spazi sono funzionali e facilmente adattabili alle esigenze di una famiglia o di chi desidera una residenza di charme in campagna senza rinunciare alla vicinanza al mare.

Il piano terra, attualmente con destinazione d’uso accessoria, offre ulteriori 70 m² con possibilità di trasformazione e ampliamento, aprendo la strada a numerose soluzioni abitative o ricettive.
A questo si aggiunge un importante vantaggio: il Comune di Gavorrano ha già autorizzato un aumento di volumetria del 30%, elemento che accresce sensibilmente il valore e il potenziale di sviluppo dell’immobile.

La proprietà è circondata da un meraviglioso giardino di circa due ettari, impreziosito da olivi secolari e alberi da frutto, che offre scorci paesaggistici di grande suggestione e la possibilità di vivere appieno l’esperienza della campagna toscana.

La posizione è ideale: il casale si trova in una zona abitata, quindi non isolata, garantendo privacy ma anche sicurezza e comodità, con il mare raggiungibile in soli 10 minuti di auto.

Grazie alle sue caratteristiche, questa proprietà rappresenta un investimento estremamente versatile:
• Residenza principale, per chi desidera vivere con la propria famiglia nella quiete e nell’autenticità del paesaggio toscano.
• Seconda casa di charme, un rifugio di relax a pochi chilometri dal mare.
• Opportunità ricettiva, con la possibilità di creare un elegante B&B o un’attività turistico-ospitaliera, sfruttando sia le superfici esistenti sia le potenzialità di ampliamento.

Un immobile raro sul mercato, che coniuga tipicità, posizione strategica e prospettive di valorizzazione.