Rustico - Casale

Il poggio dell’Arabella

Proprietà esclusiva, ristrutturata nel 2003, offre un’opportunità irripetibile per vivere in un luogo dove la storia, i panorami suggestivi e la tranquillità si fondono armoniosamente, regalando uno stile di vita unico ed autentico.

Il podere di 74 ettari,  a 460 mt slm, si trova nella località storicamente chiamata Arabella, quadrivio di antiche strade che collegavano a nord la pianura verso Sud la toscana, attraverso l’antica strada usata dagli antichi Celti di Monte Bibele. Oggi testimoniata dall’area archeologica presente in prossimità del Borgo.Il borgo, adibito ad agriturismo in prossimità del percorso ‘’La Via Del Fantini’’,  comprende una storica villa padronale databile al periodo del 1400, ristrutturata pur mantenendo l’autenticità dei luoghi. Attualmente adibita a residenza della proprietà, composta al primo piano da amplio salone con camino, cucina con stufa economica, bagno di servizio, ripostiglio,  il piano superiore è attribuito a zona notte con due camere da letto e un bagno e soffitta. L’immobile è riscaldato da una centrale termica a legna presente al piano terra. per un complessivo di oltre 240 mq.

All’interno del Borgo si trova il rustico del Ristorante destinato all’attività della  ristorazione, immobile ristrutturato in sasso a vista, formato al piano terra da sala, cucina, dispensa spogliatoio bagno ed antibagno, rispettando gli spazi e la funzionalità di dell’attività. Al piano primo si accede salendo su una pregiata scala in legno artigianale, in cui si trovano due sale da pranzo dal panorama mozzafiato con un bagno e antibagno. Questo luogo è  riscaldato da un termo camino a legna. Zona Adibita a ristorante di circa 183 mq.Nello stesso immobile si  trova a fianco lo storico fienile con travi in legno ancora originali di 120 mq.Per accogliere  gli ospiti il borgo  è costituito da un appartamento di 72 mq con cucina, camera, bagno ripostiglio, da una camera indipendente tripla di 50 mq, con bagno con doccia ed un appartamento da ristrutturare di 85 mq. Questa zona è riscaldata con la caldaia termica a legna.Per coccolare gli ospiti, è presente un grazioso rustico indipendente di circa 80 mq, adibito a centro estetico con sauna finlandese, Box estetica, Zona relax, Spogliatoio, Bagno, ripostiglio. Questo immobile è riscaldato con caldaia a legna.Completa la proprietà locali adibiti a ricoveri attrezzi, porcilaia, macello per animali da carne e coniglieria, di 100 mq.Questa prestigiosa proprietà immobiliare è costituita nel suo complesso circa 1.000 mq di superfici coperte, in linea con la funzionalità e la tradizione.La proprietà è circondata da 74 ettari di terreno, che creano un’oasi di pace e produttività agricola. Tra  terreni seminativi di 34 ettari, boschi e castagneti, questa tenuta offre un perfetto equilibrio tra natura e agricoltura, con il potenziale per sviluppare ulteriori attività o vivere semplicemente immersi nella bellezza dell’appennino Tosco Emiliano.Un'opportunità unica per chi cerca un investimento in un luogo ricco di storia e produttività agricola. La proprietà è dotata di impianto fotovoltaico istallato nel 2009
Distanze:
Primo centro abitato: 5 Km
Area archeologica Monte Bibele: 4 km
Bologna: 30 Km
Firenze: 80 Km
Rif. MTZ 110
PREZZO € 950.000
APE IN RICHIESTA