Rustico - Casale in vendita a Asti - Frazione Valleandona, 150, 566 mq

Prestigioso casale della fine '800, nel cuore di Langhe, Monferrato e Roero, terre in cui cultura e tradizioni si fondono con una natura aspra, dando vita a un paesaggio di colline e aree boschive di straordinaria autenticità e bellezza. Il casale si trova nelle immediate vicinanze del Parco Paleontologico di Asti, istituito con l'obiettivo di salvaguardare e valorizzare il peculiare patrimonio storico e culturale del territorio. Il Parco comprende diverse aree protette - tra cui la Riserva Naturale di Valleandona e Val Grande - e custodisce reperti fossili unici, databili tra i 9 e i 3 milioni di anni fa, quando l'intera Pianura Padana era coperta dal mare. Questo territorio nasconde infatti tesori che rivelano il suo antico passato geologico: ancora oggi, scavando tra le sue colline, si possono trovare innumerevoli fossili marini, conchiglie e meravigliosi coralli. Le preziose tracce del passato rendono le aree protette del Parco luoghi di grande interesse geologico e di importanza paleontologica internazionale.
L'atmosfera magica e distintiva di questa terra è la perfetta espressione del suo Genius Loci. Boschi, sentieri, monumenti e stili architettonici si fondono con profumi, sapori, colori, storie, tradizioni, ricordi, credenze e presenze invisibili dando vita allo spirito sfaccettato di questo territorio. Si dice che il Genius Loci, la presenza nascosta in un luogo, possa essere percepita solo da chi è disposto ad assorbire la bellezza di un paesaggio e, al tempo stesso, a provare un senso di meraviglia.
Immerso quindi in questo scenario affascinante, il Casale completamente indipendente è ubicato al centro di un grande parco naturale di circa 4 ettari, con alberi di alto fusto, prati verdi e camminamenti in lose di pietra, il tutto completamente recintato. Ovviamente è presente un'area dedicata all'orto per la coltivazione di primizie in serra ed altri prodotti della terra. Nel grande prato antistante il Casale vi è una piscina e un fabbricato dedicato al forno ed al barbeque. L'accesso al Casale è attraverso un viale privato dalla strada provinciale, viale nel quale è ubicata la dependance del casale, adibita a dimora del custode e composta da un grande soggiorno, una cucina abitabile, un bagno ed una camera da letto, con impianti indipendenti dal Casale stesso. Il Casale si sviluppa su due piani fuori terra, oltre ad un piano interrato adibito a cantina e laboratori privati, oltre alla centrale termica ed al garage di generose dimensioni. Al piano terra del fabbricato principale troviamo un grande salone doppio con camino perfettamente funzionante, una cucina abitabile, un bagno e due camere studio/letto, oltre ad un locale lavanderia. Tutti i locali hanno l'uscita all'esterno tramite porte finestre. Al piano primo, al quale si accede tramite una bellissima e comodissima scala in legno dal piano terreno, troviamo quattro camere da letto con tripli servizi dedicati, oltre a disimpegni e corridoio che rendono le camere indipendenti fra loro. Al piano sono presenti balconi ai quali si accede da tutte le camere oltre ad un grande terrazzo. Anche a questo piano la camera matrimoniale principale è dotata di un grande camino perfettamente funzionante. La vista da ogni finestra è spettacolare ed il silenzio e la tranquillità sono praticamente unici. Tutti i serramenti sono in pvc color legno con triplo vetro, con trasmittanza quindi notevole, ed i materiali di finitura, pavimentazioni e rivestimenti bagni e cucina, sono al piano terreno in cotto ed al piano superiore in legno. Il casale è adatto ad una famiglia allargata o patriarcale, visti i notevoli spazi interni ed esterni, e non ha necessità di interventi di ristrutturazione se non la normale manutenzione ordinaria. Il riscaldamento attualmente è con una caldaia a legna ma, vista la superficie del tetto e la esposizione a Sud della maggior falda, è ipotizzabile la realizzazione di un impianto ibrido servito quindi da pompa di calore alimentata da fotovoltaico, con batterie di accumulo e caldaia di backup a gas per le temperature sotto i 4 gradi in inverno. Tale intervento, stimato in un costo di circa, potrebbe essere compreso nel prezzo di vendita in luogo di una eventuale trattativa al ribasso. La proprietà verrà venduta libera da persone e cose entro l'atto notarile e comunque entro un termine di 4 mesi dalla stipula del preliminare di compravendita. Sarà possibile eventualmente acquistare anche parte dell'arredamento, viste le caratteristiche e la qualità dello stesso.