Casa colonica frazione Valleandona 150, Casabianca - Valleandona, Asti

Prestigioso casale della fine '800, nel cuore di Langhe, Monferrato e Roero, terre in cui cultura e tradizioni si fondono con una natura aspra, dando vita a un paesaggio di colline e aree boschive di straordinaria autenticità e bellezza. Il casale si trova nelle immediate vicinanze del Parco Paleontologico di Asti, istituito con l'obiettivo di salvaguardare e valorizzare il peculiare patrimonio storico e culturale del territorio. Il Parco comprende diverse aree protette - tra cui la Riserva Naturale di Valleandona e Val Grande - e custodisce reperti fossili unici, databili tra i 9 e i 3 milioni di anni fa, quando l'intera Pianura Padana era coperta dal mare. Questo territorio nasconde infatti tesori che rivelano il suo antico passato geologico: ancora oggi, scavando tra le sue colline, si possono trovare innumerevoli fossili marini, conchiglie e meravigliosi coralli. Le preziose tracce del passato rendono le aree protette del Parco luoghi di grande interesse geologico e di importanza paleontologica internazionale.
L'atmosfera magica e distintiva di questa terra è la perfetta espressione del suo Genius Loci. Boschi, sentieri, monumenti e stili architettonici si fondono con profumi, sapori, colori, storie, tradizioni, ricordi, credenze e presenze invisibili dando vita allo spirito sfaccettato di questo territorio. Si dice che il Genius Loci, la presenza nascosta in un luogo, possa essere percepita solo da chi è disposto ad assorbire la bellezza di un paesaggio e, al tempo stesso, a provare un senso di meraviglia.
Immerso quindi in questo scenario affascinante , il Casale completamente indipendente è ubicato al centro di un grande parco naturale di circa 4 ettari , con alberi di alto fusto , prati verdi e camminamenti in lose di pietra , il tutto completamente recintato . Ovviamente è presente un'area dedicata all'orto per la coltivazione di primizie in serra ed altri prodotti della terra. Nel grande prato antistante il Casale vi è una piscina e un fabbricato dedicato al forno ed al barbeque . L'accesso al Casale è attraverso un viale privato dalla strada provinciale , viale nel quale è ubicata la dependance del casale, adibita a dimora del custode e composta da un grande soggiorno, una cucina abitabile , un bagno ed una camera da letto, con impianti indipendenti dal Casale stesso. Il Casale si sviluppa su due piani fuori terra, oltre ad un piano interrato adibito a cantina e laboratori privati, oltre alla centrale termica ed al garage di generose dimensioni. Al piano terra del fabbricato principale troviamo un grande salone doppio con camino perfettamente funzionante , una cucina abitabile , un bagno e due camere studio/letto , oltre ad un locale lavanderia. Tutti i locali hanno l'uscita all'esterno tramite porte finestre . Al piano primo , al quale si accede tramite una bellissima e comodissima scala in legno dal piano terreno, troviamo quattro camere da letto con tripli servizi dedicati , oltre a disimpegni e corridoio che rendono le camere indipendenti fra loro. Al piano sono presenti balconi ai quali si accede da tutte le camere oltre ad un grande terrazzo. Anche a questo piano la camera matrimoniale principale è dotata di un grande camino perfettamente funzionante. La vista da ogni finestra è spettacolare ed il silenzio e la tranquillità sono praticamente unici. Tutti i serramenti sono in pvc color legno con triplo vetro , con trasmittanza quindi notevole, ed i materiali di finitura, pavimentazioni e rivestimenti bagni e cucina, sono al piano terreno in cotto ed al piano superiore in legno. Il casale è adatto ad una famiglia allargata o patriarcale , visti i notevoli spazi interni ed esterni , e non ha necessità di interventi di ristrutturazione se non la normale manutenzione ordinaria. Il riscaldamento attualmente è con una caldaia a legna ma, vista la superficie del tetto e la esposizione a Sud della maggior falda, è ipotizzabile la realizzazione di un impianto ibrido servito quindi da pompa di calore alimentata da fotovoltaico , con batterie di accumulo e caldaia di backup a gas per le temperature sotto i 4 gradi in inverno. Tale intervento , stimato in un costo di circa 70/80 mila euro, potrebbe essere compreso nel prezzo di vendita in luogo di una eventuale trattativa al ribasso. La proprietà verrà venduta libera da persone e cose entro l'atto notarile e comunque entro un termine di 4 mesi dalla stipula del preliminare di compravendita. Sarà possibile eventualmente acquistare anche parte dell'arredamento , viste le caratteristiche e la qualità dello stesso.