450.000 €

Descrizione

In vendita un ufficio di 260 mq, frazionato permette di ottenere 2 appartamenti da 130 mq ciascuno con la possibilità di acquisto separato, attualmente accatastato A/10, con possibilità di cambio di destinazione d’uso in residenziale già autorizzato dal Comune. L’immobile si sviluppa interamente al piano primo di una palazzina prestigiosa, servita da ascensore, ed è caratterizzato da spazi ampi e luminosi. Gli ambienti sono oggi suddivisi in reception, corridoi, sale riunioni e oltre 7 vani indipendenti. La presenza di due ingressi separati lo rende estremamente versatile: può essere trasformato in un appartamento unico di pregio oppure suddiviso in due unità indipendenti da gestire separatamente.
La proprietà è stata oggetto di una ristrutturazione completa alcuni anni fa, con il rifacimento dell’impianto di riscaldamento, di quello elettrico e la sostituzione degli infissi, raggiungendo così la classe energetica F. Per la trasformazione in residenziale saranno necessarie solo modifiche interne di lieve entità. In alternativa, per chi fosse interessato a mantenerne l’uso direzionale, l’ufficio è immediatamente disponibile e pronto all’uso.

Le potenzialità di questo immobile sono molteplici:
– un’unica residenza moderna e di rappresentanza;
– due appartamenti indipendenti, perfetti per locazioni separate o vendita frazionata;
– uno studentato, con la possibilità di ricavare fino a 7 stanze matrimoniali, 2 doppie e 1 singola, per un totale di circa 20 posti letto, con una rendita lorda stimata attorno al 10% annuo;
– una struttura per affitti brevi o Airbnb, ideale grazie alla posizione centralissima;
– una soluzione casa + lavoro, che combina abitazione e uffici direzionali senza compromessi.

Completa la proprietà una corte interna con posto bici, dettaglio di grande valore soprattutto per studenti e turisti.
La posizione è uno dei punti di forza: ci troviamo in una zona strategica, a due passi dall’università, dal centro storico e ottimamente servita da trasporti e servizi.
Un immobile luminoso, versatile e redditizio, pronto per essere plasmato in base alla tua visione: grande appartamento, due unità, studentato o Airbnb.

Caratteristiche

Piano 1°, con ascensore

Ascensore Si

Stato Ottimo / Ristrutturato

Riscaldamento Centralizzato

Servizi e accessori

Fibra ottica Videocitofono Impianto di allarme Porta blindata Balcone Impianto tv con parabola satellitare Giardino comune Infissi esterni in doppio vetro / pvc Esposizione doppia