Descrizione

C’è un luogo, a breve distanza da Portogruaro e dalle rinomate spiagge di Lignano Sabbiadoro, Bibione e Caorle, dove il silenzio del verde si unisce alla comodità dei servizi. È qui, nel centro di Gruaro, che si apre una proprietà unica, capace di raccontare storie, accogliere sogni e trasformarsi in ciò che desideri.
La proprietà si sviluppa su un ampio lotto di circa 1.400 mq ed è composta da:
• appartamento al primo piano con accesso da scala interna privata, ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina abitabile separata, quattro camere da letto, due bagni finestrati, terrazzo e soffitta utilizzabile come deposito o spazio aggiuntivo;
• appartamento al piano terra con ingresso indipendente, soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, camera singola e bagno finestrato;
• locale commerciale al piano terra, suddiviso in negozio, sala d’attesa, magazzino, ripostiglio e bagno - ideale per attività artigianali, studi professionali, uffici o piccole imprese.
Completano la proprietà un ampio giardino privato.
Possibilità di acquistare un terreno edificabile adiacente di circa 3.000 mq (prezzo su richiesta), ideale per espandere l’abitazione, costruire nuove unità, realizzare una struttura ricettiva o semplicemente godere di uno spazio verde più grande!
L’immobile, da ristrutturare, si distingue per strutture solide e spazi generosi, perfetti per una soluzione bifamiliare o per chi desidera conciliare abitazione e attività professionale.
Una proposta versatile, adatta a giovani coppie, famiglie, turisti alla ricerca di una seconda casa comoda vicino al mare e alla natura, nonché a impresari e investitori che desiderano valorizzare una proprietà con grande potenziale in un contesto tranquillo ma ottimamente collegato tra mare, città e natura.

Classe Energetica Appartamento Primo Piano: G
EPgl, nren: 284,02 kWh/mq. x anno
EPgl, ren: 0,00 kWh/mq. x anno
Classe Energetica Appartamento Piano Terra: G
EPgl, nren: 340,56 kWh/mq. x anno
EPgl, ren: 0,00 kWh/mq. x anno
Classe Energetica Locale Commerciale Piano Terra: B
EPgl, nren: 241,65 kWh/mq. x anno
EPgl, ren: 204,55 kWh/mq. x anno.