Villa unifamiliare via Aldo Rumi 12, Dongo

Lago di Como Dongo - Villa indipendente con 1.000 mq di giardino pianeggiante

In ottima zona residenziale, a soli 400 metri dalla spiaggia e dal centro, proponiamo luminosa villa indipendente di circa 370 mq, circondata da un giardino pianeggiante di 1.000 mq interamente recintato. Una proprietà dalle grandi potenzialità, perfetta sia come abitazione principale sia come investimento per suddivisione in più unità o attività ricettiva.

Distribuzione interna:
Piano Terra (133 mq): grande garage, locali accessori, bagno, deposito e atrio d’ingresso, oltre a circa 70 mq di spazi retrostanti ad uso deposito/garage.
Piano Primo (133 mq): soggiorno di 38 mq con balconata e accesso diretto al giardino, cucina abitabile, tre camere matrimoniali, due bagni (uno padronale).
Piano Secondo mansardato (40 mq abitabili + sottotetto): camera/soggiorno con balcone vista lago, bagno, cucina, ripostiglio e spazi accessori.

Esterni: ampio accesso carraio, diversi posti auto interni, cortile privato, cancello automatizzato.

Potenzialità:
Residuo edificabile di circa 35 mq (ampliamento o dependance indipendente).
Possibilità di piscina nel giardino pianeggiante.
Trasformazione del piano terra in spazi abitativi.
Condizioni: struttura solida (metà anni ’70), necessita aggiornamento finiture e impianti.

Dotazioni: riscaldamento autonomo a metano con due caldaie, allacci a tutte le utenze (acqua, luce, gas, fognatura), conformità urbanistica e catastale con abitabilità. APE in corso (presunta classe G).

Prezzo di vendita: € 590.000
Rendite catastali complessive: € 1.229, 38
Rif. C041.