Villa in vendita a Dongo - Via Vigna del Lago, 200 mq

Dongo Lago di Como | Villa indipendente con vista lago, giardino pianeggiante e possibilità seconda unità
In una delle zone più ricercate di Dongo, a soli 200 metri dalla passeggiata e dal lido, proponiamo in vendita una villa indipendente con vista lago, costruita nei primi anni ’80 e caratterizzata da privacy, ampi spazi e ottime potenzialità di valorizzazione.
La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà: la casa si trova al di sotto della strada carrabile principale, in un contesto riservato e tranquillo, pur consentendo di raggiungere comodamente il lago a piedi.
Una soluzione rara sul mercato del Lago di Como grazie alla combinazione tra indipendenza, giardino pianeggiante, vicinanza al lago, vista lago e possibilità di creare una seconda unità abitativa indipendente al piano terreno. La proprietà si presta quindi sia come abitazione principale, sia come seconda casa, sia come interessante investimento per locazioni turistiche o B&B.
La villa si sviluppa su due livelli principali di circa 100 mq ciascuno, oltre al piano sottotetto e al piano interrato, ed è circondata da un giardino privato completamente pianeggiante e recintato di circa 800 mq, con comodo accesso carrabile e spazio sufficiente anche per la realizzazione di una piscina.
Al piano terreno troviamo un ampio garage con basculante elettrica e ulteriori locali attualmente allo stato rustico, composti da tre vani, un bagno e un porticato coperto di circa 17 mq. Questa parte dell’immobile offre un interessante potenziale di trasformazione e potrebbe essere utilizzata per creare una seconda unità abitativa indipendente, una zona ospiti oppure una soluzione da destinare alla locazione turistica o a piccolo B&B.
Sempre al piano terreno è presente un ampio locale lavanderia con ingresso indipendente.
Il piano primo ospita l’abitazione principale, composta da ingresso, cucina abitabile e ampio soggiorno, entrambi affacciati su uno splendido terrazzo coperto di circa 17 mq con vista aperta sul lago.
La zona notte comprende due ampie camere da letto, di cui la principale con balcone, un grande bagno e un ripostiglio dal quale si accede tramite scala al piano sottotetto.
Il sottotetto, finestrato e con altezza variabile da circa 1 metro fino a circa 2,50 metri nella parte centrale, potrebbe, previa verifica tecnica e urbanistica, essere valutato anche ai fini di un possibile recupero abitativo.
Al piano interrato completano la proprietà una cantina e un ampio locale deposito.
La villa è immediatamente utilizzabile e viene venduta comprensiva dell’arredamento attualmente presente.
Grazie agli spazi disponibili, al piano terreno ancora da completare e all’ampio giardino, questa proprietà offre una notevole flessibilità d’uso e può essere organizzata come ampia casa unifamiliare, soluzione per due nuclei familiari oppure valorizzata in parte come investimento destinato agli affitti turistici.
Prezzo di vendita: [omissis]
Informazioni principali
- Distanza dal lago: circa 200 metri
- Superficie: circa 100 mq per ciascuno dei due livelli principali
- Giardino privato: circa 800 mq, pianeggiante e recintato
- Terrazzo coperto vista lago: circa 17 mq
- Porticato coperto: circa 17 mq
- Camere: 2
- Bagni: 2
- Garage: sì, con basculante elettrica
- Lavanderia: sì, con ingresso indipendente
- Cantina e deposito: presenti
- Possibilità seconda unità abitativa: sì, al piano terreno
- Possibilità piscina: sì
- Utenze: energia elettrica, acqua, fognatura e gas metano già collegati alle reti pubbliche
- Riscaldamento: con caldaia a gas metano
- Classe energetica: in corso di predisposizione
- Rendite catastali: [omissis] + [omissis]
- IMU indicativa: circa [omissis] annui
- TARI indicativa: circa [omissis] annui
Rif. C036