Descrizione
Baita rustica con terreno, fienile, legnaia e ricovero bestiame – Muolone (Varzo), Strada per San Domenico
Localizzazione
Situata nel caratteristico borgo di Muolone, lungo la tranquilla Strada per San Domenico, nel comune di Varzo (VB). Zona ben collegata, posizione panoramica, con splendida vista sulla montagna, aria pura e pace, ma con luce/acqua già allacciati. Ottima opportunità per chi cerca un rifugio montano o una taverna rustica vicino agli impianti.
Descrizione immobile
Superficie abitabile: circa 100 m² distribuiti su unità principale + rustico annesso.
Accessori interni:
Cucina funzionale
Saletta accogliente
Camino + stufa a legna per riscaldamento / atmosfera tipica montana
Camera matrimoniale
Infissi con vetro singolo
Strutture esterne e pertinenze:
Terreno privato di circa 2.000 m²
Fienile con soppalco (ottimo spazio deposito)
Legnaia già sistemata
Ricovero bestiame sotto (utile per uso agricolo o hobby montagna)
Stato manutentivo
Tetto in buone condizioni
Impianti: acqua e luce già presenti
Serramenti con vetro singolo (da valutare miglioramento per isolamento)
Abitabile ma con finiture rustiche — perfetto come taverna, rifugio, seconda casa, uso stagionale o semi permanente.
✅ Vantaggi / potenzialità
Atmosfera rustica autentica
Possibilità di uso come taverna o spazio relax eno-gastronomico
Ampi spazi esterni, perfetti per giardinaggio, orto, animali
Luogo tranquillo, suggestivo, immerso nella natura
Possibili miglioramenti / interventi consigliati
Sostituire vetri singoli con doppi per miglior isolamento termico
Ottimizzare la disposizione interna se si vuole una seconda camera o un bagno aggiuntivo
Curare finiture esterne per renderla più accogliente anche d’inverno
Verificare accessi (strada comunale / provinciale), parcheggio vicino
Prezzi comparativi / mercato locale
Ho fatto una ricerca nelle zone simili a Varzo / Strada San Domenico:
Ci sono baite rustiche da ristrutturare in zona San Domenico / Muolone con superfici inferiori (60-90 m²) che partono da €30.000-€90.000 in base allo stato e terreno.
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****** Case
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Baite più grandi, già in buone condizioni, con terreno e comodità, arrivano a prezzi più elevati, soprattutto se già rifinite, con una vista alpina, accessi agevoli.
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Prezzo suggerito OTTIMO RAPPORTO COME SEMPRE LA FENICE IMMOBILIARE
In base a quanto emerge dal mercato locale, considerando la metratura 100 m², le pertinenze (fienile, terreno, ricovero bestiame), e lo stato attuale abbastanza buono, un prezzo di richiesta realistico potrebbe aggirarsi tra:
€120.000 e €180.000,
