Descrizione

A Fiorenzuola d'Arda in zona piscina comunale si vende una villetta in edificio a schiera comprendente altre cinque unità abitative. L'abitazione è libera su due lati, è disposta su tre livelli e gode della propria porzione di giardino d'ingresso, ampio garage e orto esclusivo di pertinenza. Il tetto è stato rifatto in tempi recenti (2017): sulla sua parte sud è stato installato un impianto fotovoltaico. Acquisto possibile con compromesso per andare a rogito dopo 6 – 9 mesi.

LA CASA
Da un vialetto pedonale in via Manfredi si accede attraverso un cancelletto alla propria porzione di giardino, che spicca rispetto alle altre per il tanto verde ben tenuto. Attraverso alcuni ampi gradini si raggiunge il pianerottolo d'ingresso coperto da tendone retraibile. Si entra in casa in un disimpegno che conduce a destra in cucina e prosegue dritto aprendosi in un grande soggiorno ben illuminato da due finestre, pronto per l’installazione di stufe e caminetti grazie a una canna fumaria autopulente e coibentata in acciaio di diametro 25 cm (la stufa attualmente presente verrà rimossa). La cucina è abitabile, la finestra da questo lato è protetta da inferriate.
Dal soggiorno si accede al vano scale. Al primo piano un disimpegno con split dell’aria condizionata (caldo/freddo) distribuisce accesso alle tre camere e al bagno. Le due camere più piccole, rivolte a nord, hanno accesso a uno stesso balcone. Un secondo balcone più piccolo è accessibile dal bagno, attualmente dotato di vasca.
Al piano seminterrato troviamo un secondo bagno con doccia e una stanza che ospita una grande termostufa a pellet programmabile, che può essere inclusa nella trattativa d’acquisto. Si accede poi all’autorimessa dotata di saracinesca elettrica che permette di posteggiare due auto di medie dimensioni o di utilizzare uno dei due spazi per stipare pellet, legna e altri ingombranti. Da qui si esce sull’area pavimentata comune che permette anche l’accesso alle porzioni di orto privato (circa 6x7 m). La porzione dell’unità in vendità è stata parzialmente pavimentata e attrezzata con un lavello da esterni e un ripostiglio in legno regolarmente accatastato e utilizzato come legnaia. In questo orto privato gli attuali proprietari hanno allestito anche un piccolo pollaio. È presente un forno in cemento.

CONDIZIONI E IMPIANTI
Il complesso a schiera è stato edificato nel 1980. Il tetto è stato completamente rifatto nel 2017, coibentato e antisismico, ha travi in cemento. Infissi in legno e doppio vetro. L’impianto fotovoltaico (portata 4,8 kw) non ha l’accumulatore e rivende l’elettricità in eccesso. Un pannello a parte riscalda inoltre l’acqua. Oltre alla termostufa, installata dagli attuali proprietari al posto di una caldaia a gas, è presente un boiler elettrico in cucina.
La casa è allacciata alla fibra ottica.

SPESE D'ACQUISTO OLTRE AL PREZZO DELLA CASA
- AGENZIA: Le agenzie immobiliari in Italia percepiscono normalmente la provvigione sulla compravendita sia da chi vende che da chi compra. Per questo immobile chiediamo a chi compra una provvigione del 2,5% tutto incluso (fatturazione in regime forfettario senza IVA), calcolata sul prezzo d'acquisto da voi "ragionevolmente proposto".

- TASSE D'ACQUISTO: le transazioni di immobili tra privati non sono soggette a IVA. Chi compra paga però (versandole al notaio il giorno del rogito) 3 imposte: imposta IPOTECARIA, imposta CATASTALE e imposta DI REGISTRO. Ipotecaria e catastale sono fisse: 50 € l'una, totale 100 €.
La tassazione più pesante è quella relativa all'imposta di registro, che di norma si calcola in base alla "rendita catastale" assegnata all'immobile dall'Agenzia delle Entrate. L'acquisto come "prima casa" (per averne diritto bisogna soddisfare determinate condizioni, come ad esempio l'obbligo di stabilire la residenza nell'immobile acquistato entro 18 mesi dall'acquisto) permette di applicare un calcolo agevolato, cioè pagare un'imposta di registro molto ridotta. Qui sotto i calcoli per questo appartamento:
Rendita catastale 570,68 € (abitazione categoria A/2) + 109,08 (autorimessa categoria C/6) = TOTALE 679,76 €
Calcolo imposta di registro per acquisto ordinario 679,76 x 126 x 9% = 7.708,48 €
Calcolo imposta di registro per acquisto PRIMA CASA 679,76 x 115,5 x 2% = 1.570,25 €

- NOTAIO: tra le spese d'acquisto c'è anche l'onorario del notaio. Il prezzo medio di un atto notarile per l'acquisto di un immobile è facilmente reperibile su internet e si possono sempre chiedere informazioni e preventivi a un notaio della zona. Per fare due conti rapidi considerate 1.500 €/2.000€. Se si acquista con un mutuo si paga solitamente un doppio onorario, perché sono richiesti due atti notarili separati (uno per l'acquisto della casa e uno per la sottoscrizione del mutuo).