Villa

Libera su quattro lati, circondata da circa 700 mq tra cortile, giardino e pertinenze. L’accesso è sia carraio che pedonale, comodo e di facile ingresso. Sul terreno sono presenti un box/magazzino di circa 33 mq con un ulteriore locale soprastante e alcune tettoie utilizzate come deposito o parcheggio coperto.

La distribuzione interna parte dal piano terra, dove l’ingresso conduce direttamente in un ampio soggiorno con camino a vista e scala interna che collega i vari livelli. Sullo stesso piano sono presenti una camera matrimoniale, un bagno e un disimpegno. Un balcone perimetrale serve l’intero livello.

Dal soggiorno si accede al piano seminterrato, che offre un secondo soggiorno con cucina a vista, una camera, un bagno con vasca idromassaggio, una cantina e un ripostiglio. Anche questo livello dispone di un balcone angolare che collega due terrazzi con accesso diretto al giardino.

La scala conduce poi al piano mansardato, completamente rifinito e attualmente accatastato come sala giochi, ma già predisposto come ampia camera o frazionabile in due ambienti distinti. L’altezza e la luminosità ne permettono un utilizzo residenziale funzionale.

Sul fronte impiantistico, la villa è dotata di riscaldamento autonomo a metano con caldaia a condensazione installata nel 2022, che serve tutti i livelli, incluso il piano mansardato. In aggiunta sono presenti diverse stufe a pellet posizionate in vari locali, utilizzabili come sistema integrativo o alternativo di riscaldamento, oltre al camino collocato nel soggiorno principale. Gli infissi in PVC con triplo vetro e il pannello solare sul tetto, destinato all’integrazione della produzione di acqua calda sanitaria, completano le dotazioni tecniche che rendono l’immobile efficiente e pronto all’uso.

La classe energetica attualmente attribuita è G, ma a breve verrà aggiornato l’attestato in quanto, successivamente alla certificazione, sono stati sostituiti i serramenti con PVC a triplo vetro e installata una caldaia a condensazione nel 2022; si prevede pertanto un miglioramento in classe C o B.