Descrizione
SEI PRONTO PER IL CAMBIAMENTO DI VITA CHE DESIDERAVI?
Nel cuore della Tuscia, in un contesto di assoluta privacy e bellezza naturale, proponiamo in vendita una rara e affascinante tenuta.
Incastonata tra l'antica città di Sutri e le rive del Lago di Bracciano, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi sogna una vita immersa nel verde, arricchita da comfort esclusivi e piena connettività con il mondo moderno.
Questa non è semplicemente una villa, ma una vera e propria tenuta privata che offre spazio potenziale e uno stile di vita ineguagliabile, perfetto per sviluppare passioni, avviare un'attività agricola o godere di una pace impareggiabile.
PUNTI CHIAVE DELLA PROPRIETÀ:
Località Strategica: Sutri (VT), in un'area riservata ma vicina ai servizi e alle attrazioni del Lago di Bracciano e della Tuscia.
Villa Padronale: Superficie catastale di 286 mq, un'abitazione spaziosa e ben distribuita su tre livelli.
Ampio locale deposito (C2): Ben 320 mq di superficie accessoria, uno spazio estremamente versatile per rimessa agricola, laboratorio, sala hobby o garage per collezioni.
Tenuta Privata: circa 8 ettari di terreno (80.000 mq) circondano la proprietà, garantendo un isolamento e una privacy totali.
Noccioleto da Reddito: circa 3 ettari della tenuta sono destinati a un noccioleto produttivo, una concreta opportunità di investimento.
Ideale per Cavalli: i restanti 5 ettari sono costituiti da meravigliose aree verdi e prati, perfetti per creare paddock e aree di addestramento.
Club privato: nelle immediate vicinanze, un riservato Club privato (solo 13 soci) con piscina, campo da tennis e club house, per momenti di svago e socialità.
DESCRIZIONE DEGLI INTERNI: SPAZIO, LUCE E ACCOGLIENZA:
La villa, solida e funzionale, si articola su 3 livelli ed è così composta:
Piano Terra – il cuore conviviale: un elegante ingresso si apre su un salone distinto in zona soggiorno (con un grande camino) ed una zona pranzo. All'esterno, un ampio patio coperto attiguo al Soggiorno è lo spazio ideale per pranzi e cene all'aperto, unitamente all'ampio terrazzo prospiciente la cucina abitabile. La zona notte comprende quattro ampie camere da letto, ognuna con uscita esterna e bagno privato en-suite.
Piano Primo – la zona studio: un graziosa stanza che costituisce una caratteristica "Torretta", accessibile attraverso la scala in legno vicina alla zona di ingresso della proprietà, costituisce un invidiabile spazio dove isolarsi e coltivare i propri interessi.
Piano parzialmente interrato: in questo spazio, trovano la loro ideale collocazione un'ulteriore ampia camera, uno spazio polifunzionale, un bagno ed il locale garage.
LA TENUTA E LE SUE DOTAZIONI: NATURA, TECNOLOGIA E SVAGO
Il vero tesoro di questa proprietà è il perfetto equilibrio tra il suo straordinario contesto naturale e le dotazioni disponibili che garantiscono il comfort desiderato.
Investimento agricolo e passione ippica: I 3 ettari di noccioleto produttivo e gli ampi prati per cavalli, offrono concrete opportunità professionali e di svago.
Privacy e silenzio: la villa è completamente nascosta alla vista, immersa nella sua vegetazione, con una quiete assoluta, interrotta solo dai suoni della campagna.
Connessione internet: la tenuta può essere servita da una moderna connessione internet satellitare ad alta velocità (es. Starlink), che assicura un collegamento affidabile e veloce.
VIVERE TRA STORIA, SPORT E SOCIALITÀ ESCLUSIVA:
La specifica posizione, permette di godere del meglio che questa magnifica area ha da offrire:
Sutri (12 km): un gioiello etrusco e medievale, città Papale ricca di storia e fascino.
Trevignano Romano (7 km): raggiungibile in pochi minuti, offre il suo vivace lungolago, ristoranti tipici, negozi e tutti i servizi.
Lago di Bracciano: perfetto per gli sport acquatici come vela, canoa e nuoto, in un contesto naturale protetto.
Golf Club Le Querce (6 km): uno dei più prestigiosi campi da golf d'Italia a portata di mano.
Roma: la Capitale e le sue bellezze, sono facilmente accessibili (poco più di 50 km).
Questa tenuta rappresenta una rara opportunità per chi desidera unire una comoda residenza con un'attività agricola, una passione per i cavalli con l'accesso a servizi esclusivi per il tempo libero.
È la scelta ideale per chi cerca non solo una casa, ma un progetto di vita autentico e completo.
