Villa in vendita a Forte dei Marmi - Via F. Donati, 106, 129 mq

POSIZIONE
Villa Charme sorge in una delle aree più esclusive di Forte dei Marmi, nel cuore autentico di Vittoria Apuana, a soli 800 metri dal mare. La sua posizione privilegiata consente di raggiungere con facilità le spiagge più rinomate della Versilia, offrendo al tempo stesso la comodità dei servizi e delle eleganti vie del centro di Vittoria Apuana. A breve distanza si trova anche il celebre centro storico di Forte dei Marmi, animato da boutique di alta moda, ristoranti gourmet e caffè rinomati, che rendono questa località una delle mete più raffinate della riviera toscana.

GIARDINO E SPAZIO ESTERNO
L’ingresso alla proprietà è caratterizzato da un doppio accesso, pedonale e carrabile, e da una pavimentazione in Drenatec, soluzione elegante e funzionale che impreziosisce l’accoglienza esterna.
Varcato il cancello, si viene accolti da un rigoglioso giardino mediterraneo, impreziosito da ortensie e bouganville, che avvolge la proprietà in un’atmosfera di riservatezza e relax. La villa si inserisce con naturale eleganza nel verde circostante, rivelandosi con discrezione e charme.
L’ampio spazio esterno offre la possibilità di realizzare una piscina di 18 mq, mentre attualmente è valorizzato da una splendida area in teak con Jacuzzi e zona solarium, ideale per momenti di benessere all’aria aperta. A completare il giardino, una comoda area barbecue collegata direttamente al grande portico arredato, che ospita un tavolo conviviale per 16 persone, oltre a divani e tavolini che definiscono una raffinata zona relax.

DISPOSIZIONE INTERNA
Piano Terra: ingresso, soggiorno open-space con area living e zona pranzo, cucina con accesso diretto al portico, bagno di servizio, lavanderia, camera matrimoniale con bagno en-suite, camera matrimoniale con bagno en-suite, camera matrimoniale con bagno en-suite.
Piano Sottotetto: camera matrimoniale, bagno con doccia, camera doppia.

FINITURE
Le finiture di Villa Charme riflettono una cura attenta ai dettagli e una combinazione equilibrata tra estetica e funzionalità. La pavimentazione è realizzata in gres porcellanato effetto pietra, che conferisce agli ambienti un carattere raffinato e contemporaneo. I bagni, tutti finestrati, sono rivestiti in ceramica e dotati di moderne docce, garantendo luminosità e comfort.
All’esterno, i serramenti si distinguono per inferriate in ferro battuto e infissi in legno con doppio vetro, che uniscono sicurezza, isolamento e pregio artigianale.
Dal punto di vista impiantistico, la villa è completa di soluzioni tecnologiche avanzate: impianto di irrigazione automatica, sistema di allarme, aria condizionata in tutti gli ambienti e Velux elettriche. Particolare attenzione è stata dedicata all’efficienza energetica, grazie alla presenza di pannelli solari termici e di un impianto fotovoltaico con batteria di accumulo, che assicurano sostenibilità e riduzione dei consumi.