Appartamento in vendita a Roma - Via Varzi 46, 89 mq

propone in vendita un raffinato trilocale, situato al primo ed ultimo piano in un edificio esclusivo con appena due appartamenti, completamente ristrutturato e dotato di ingresso indipendente, con giardino di 30 mq.

Una casa che unisce eleganza, solidità e innovazione, pensata per garantire comfort abitativo e massima efficienza energetica.
L’appartamento si compone di due camere da letto, un ampio soggiorno con angolo cottura, ripostiglio/dispensa e bagno con doccia walk-in, spazi studiati con cura per offrire funzionalità e qualità abitativa in ogni ambiente.

L’immobile vanta spazi esterni di pregio, tra cui un terrazzo di 21 mq, perfetto per momenti di relax all’aria aperta, e un giardino pavimentato di 35 mq, utilizzabile sia come area conviviale con tavolo, sedie e tenda da sole, sia come comodo posto auto privato, a seconda delle esigenze. Spazi versatili che aumentano il valore e la fruibilità della proprietà.

La struttura è stata oggetto di un intervento completo di riqualificazione, con adeguamento sismico, rinforzi in fibra di carbonio e solai rinnovati per una sicurezza totale.
Il cappotto termico di ultima generazione e il solaio isolato assicurano un’elevata prestazione energetica, mentre gli infissi in legno a doppio vetro con controtelaio termico garantiscono isolamento e risparmio.
Gli interni, luminosi e ben distribuiti, sono valorizzati da pavimenti Serenissima Cercom e rubinetteria Newform, a conferma di una scelta accurata dei materiali.
Ogni dettaglio è pensato per il comfort quotidiano: riscaldamento a pavimento, fan coil canalizzati sovradimensionati, serrande elettriche, impianto idrofugo e predisposizione per domotica Vimar.

Una pompa di calore Viessmann con accumulo da 250 litri, capace di portare l’acqua fino a 65 gradi, completa l’impiantistica all’avanguardia.
La vera forza di questa abitazione è l’indipendenza energetica: un impianto fotovoltaico da 6,6 kW con batterie di accumulo da 10 kW e pannello solare dedicato rendono la casa efficiente, sostenibile e pronta a soddisfare ogni esigenza moderna.

Pronta per essere abitata da subito, questa soluzione si trova in una zona residenziale tranquilla e riservata, perfetta per chi desidera vivere in un contesto di qualità, con tutti i comfort e le migliori tecnologie a servizio della vita quotidiana.