Villa unifamiliare via di Casal del Marmo 596, Ottavia, Roma

In una delle aree più verdi e riservate del quadrante nord-ovest di Roma, a pochi minuti dal Policlinico Gemelli, dal GRA e dalle principali università della zona, proponiamo in vendita una villa indipendente su tre livelli, circondata da circa 850 mq di spazi esterni tra giardino e terrazzi, con accesso pedonale e carrabile.
La proprietà, realizzata in cemento armato e rivestita in cortina, si sviluppa su una superficie complessiva di grande rilievo, con 296 mq catastali residenziali e 305 mq di locali accessori, offrendo soluzioni estremamente versatili sia per uso abitativo che per investimento.
Al piano terra, di circa 140 mq, troviamo un ampio salone, una cucina abitabile dotata di termo-camino elettrico/legna, quattro camere da letto, due bagni e due terrazzi di generose dimensioni, rispettivamente di circa 100 mq e 60 mq, ideali per vivere gli spazi esterni in totale privacy.
Il primo piano, di pari metratura, si presenta allo stato grezzo e rappresenta una grande opportunità di personalizzazione, con la possibilità di realizzare una seconda unità abitativa o ampliare quella esistente. Una balconata perimetrale di circa 100 mq avvolge l’intero livello.
Il piano seminterrato ospita un’autorimessa di 95 mq, un laboratorio di 115 mq e un magazzino di 100 mq con camino, ambienti che ampliano ulteriormente le potenzialità dell’immobile.
Grazie alla pianta regolare, agli ampi volumi e all’esposizione su tutti e quattro i lati, la villa gode di luminosità durante tutto l’arco della giornata e si presta a una ridistribuzione razionale degli spazi, con la concreta possibilità di ricavare più unità abitative. Soluzione ideale sia per famiglie numerose sia per imprese o società immobiliari.
L’immobile si presenta in condizioni discrete, con infissi in legno, pavimentazioni d’epoca, persiane in ferro e riscaldamento autonomo.
Il contesto è residenziale e ben servito: la zona Ottavia – Casal del Marmo è collegata tramite mezzi pubblici, linea ferroviaria FM3 e due comodi svincoli del GRA. Nelle immediate vicinanze sono presenti scuole, università, centri commerciali, aree verdi, strutture sanitarie, supermercati e ogni servizio di prima necessità.
Una proprietà unica per dimensioni, posizione e potenzialità, a pochi chilometri dal centro di Roma