Descrizione
Sulle colline della Maremma toscana, non distante dal mare, in posizione strategica rispetto agli splendidi scenari costituiti dalle Terme di Saturnia e dal mare dell’Argentario, azienda agricola di 463 ha in vendita. La proprietà si compone di vari ruderi (oltre 1.100 m² in totale) che assicurano grande potenzialità per uno sviluppo turistico ricettivo (10+ camere). I terreni dell’azienda, con boschi e ampie porzioni di seminativo, sono adatti per l’impianto di colture tipiche della zona e/o allevamento.
L'azienda ha infatti una fortissima vocazione vitivinicola e olivicola per caratteristiche altimetriche, climatiche, pendenze, esposizione e composizione organolettica del suolo.
DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
Il cuore della tenuta è costituito da un podere rustico realizzato in pietra di fiume, collocato in posizioni panoramiche e molto adatto per l’avvio di un’attività ricettiva. Gli edifici necessitano di lavori di ristrutturazione ma mantengono inalterate gran parte delle caratteristiche originali, le più antiche delle quali databili all’Ottocento.
Il casale è su due piani per un totale di sette stanze (di cui due molto ampie al piano terra attualmente destinate a magazzino). Questo podere include poi due stalle per gli animali e un magazzino con cantinetta interrata.
ESTERNI
L’azienda copre nella sua interezza circa 463,0 ettari ed è in gran parte recintata.
I terreni a pascolo (7,6 ha) vengono attualmente sfruttati per l’allevamento di bestiame e sono racchiusi da una recinzione con pali di castagno e filo di ferro.
Sono già presenti in azienda tre oliveti (per un totale di circa 4,7 ha e 220 piante) con piante tra i 70 e i 100 anni di età che producono un ottimo olio extravergine Toscano DOP.
La superficie seminabile (147,7 ha) è in gran parte formata da terreni collinari ed è attualmente destinata a colture cerealicole in avvicendamento a foraggere. Lo sfruttamento del terreno a basso impatto ambientale lo rende molto adatto a un'agricoltura di tipo biologico.
Di questi terreni, circa 100 ha potrebbero essere utilizzati per l’impianto di nuovi vigneti: la proprietà si estende infatti su ben cinque aree di certificazione enologica.
Le aree boschive (302,9 ha) sono costituite prevalentemente da piante di rovere da taglio, la cui resa oscilla tra gli 800 e i 1.800 q.li/ha. In queste aree sono inoltre presenti due tartufaie e una vastissima produzione stagionale spontanea di funghi pregiati.
In azienda è presente un lago di circa 16.000 m² e una decina di bacini minori dislocati variamente, più diversi fossi torrentizi che assicurano un’abbondante presenza di acqua.
Sempre nei terreni aziendali è presente una cava di pietrisco, non più attiva ma facilmente riavviabile: il giacimento è stimato in circa 200.000 m³.
CITTÀ PIÙ VICINE
Paese con servizi (4km; 5’), Saturnia (12km; 20’), Pitigliano (14km; 15’), Sorano (23km; 25’), Scansano (29km; 35’), Capalbio (33km; 40’), Bolsena (44km; 45’), Capodimonte (46km; 45’), Talamone (49km; 50’), Monte Amiata (62km; 1h 25’), Orvieto (65km; 1h 10’), Montalcino (77km; 1h 35’), Grosseto (82km; 1h 25’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Grosseto C. Baccarini (68km; 1h), Perugia San Francesco (136km; 2h 10’), Roma Fiumicino (137km; 1h 35’), Roma Ciampino (158km; 1h 55’), Pisa G. Galilei (220km; 2h 25’), Bologna G. Marconi (302km; 3h 50’)
