Ottimo Affare: 25% sotto la media

Descrizione

In posizione centrale all'interno dei comuni della riviera ionica, nel comune di Nizza di Sicilia, sulla via Umbero I e a pochi passi dal lungomare, proponiamo in vendita un’elegante dimora storica di metà '800. La proprietà si distingue per un sistema distributivo ripartito in modo simmetrico, tipico del periodo, arricchito da un successivo intervento che ha integrato elementi di architettura razionalista nelle linee originarie senza snaturarne il fascino di dimora storica.

Grazie alla sua conformazione e alla notevole superficie, l’immobile si presta a molteplici utilizzi: può diventare una dimora padronale con studio annesso, un boutique hotel di charme, o uno studio professionale con locali a reddito al piano terra. L’ampio terrazzo si presta invece a trasformarsi in una rooftop lounge o area relax panoramica, valorizzando ulteriormente il prestigio della proprietà.

Caratteristiche principali
• Superficie totale: 670 m² (557 m² interni + terrazzi, oltre cantine, garage e giardino)
• Prezzo al m² altamente competitivo rispetto alla media di zona (670€/m² sul prezzo richiesto)
• Due livelli principali, collegati da una scala di rifacimento successivo
• Spazi luminosi e versatili, facilmente riconfigurabili secondo necessità
• Box auto e posti auto interni
• Ampio giardino e terrazzi panoramici

Dotazioni e potenzialità
• Attualmente 2 camere da letto, con possibilità di ricavarne ulteriori grazie alla flessibilità degli ambienti
• Ampi saloni e ambienti di rappresentanza
• Spazi al piano terra adatti a studio tecnico, studio notarile o locali a reddito
• Terrazzo ideale come rooftop lounge o area relax panoramica
• Cantine e depositi utilizzabili in vari modi

Servizi di zona
• Stazione ferroviaria immediatamente dietro la casa
• Accesso diretto al lungomare di Nizza di Sicilia: attraversandolo si raggiunge la spiaggia a pochi passi
• Autostrada a pochi minuti
• Vicinanza a borghi storici e località di interesse (Forza d’Agrò, Savoca, Taormina, Peloritani)

Documentazione tecnica

Su richiesta, è disponibile il PropertyBook digitale con planimetrie e approfondimenti grafici realizzati con software CAD e di digitalizzazione grafica. Le tavole sono in scala 1:200 (1 cm = 2 m) e offrono una lettura chiara e precisa degli spazi.
Un’opportunità rara per chi cerca una residenza storica di grande fascino con potenzialità architettoniche e di reddito, in una delle località più autentiche della riviera ionica siciliana.

Caratteristiche

Piano 3 piani: Piano terra, da 1° a 2°

Ascensore No

Stato Da ristrutturare

Riscaldamento Autonomo

Garage 2 in box privato/box in garage

Servizi e accessori

Caminetto Taverna Armadio a muro Balcone Terrazzo Impianto tv con parabola satellitare Arredato Cantina Giardino privato Infissi esterni in vetro / legno Esposizione doppia

Villa

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Descrizione

Caratteristiche

Servizi e accessori

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