Villa

Sulle colline della Maremma, non lontano dai borghi medievali di Roccastrada e Civitella Marittima, villa ristrutturata con piscina e piccolo vigneto in vendita. La casa si trova in una posizione estremamente panoramica all’interno di un’area naturalistica protetta, con una vista che spazia fino alle colline della Val d’Orcia.

L’edificio (280 mq) è realizzato in pietra ed è stato ristrutturato di recente con interventi mirati al miglioramento energetico (classe A4). Al piano seminterrato si trovano due ampi locali di servizio, accessibili tramite rampa pavimentata in cotto antico: qui si trovano un comodo garage e un locale che viene usato per la conservazione di olio e vino. Si potrebbe anche riconvertire lo spazio interrato in una zona benessere con palestra.
L’abitazione vera e propria si articola invece ai due piani fuori terra: la zona giorno occupa l’intero livello inferiore ed è un unico, grande open space con salotto, zona pranzo e cucina a vista. Salendo al livello superiore attraverso una scala di design si arriva alla zona notte composta da tre camere con bagno privato.
A livello di servizi la casa è allacciata all’acquedotto del Fiora e monta un impianto fotovoltaico da 6 kW che copre gran parte del fabbisogno energetico dell’edificio, inclusa la pompa di calore per il sistema di raffrescamento e riscaldamento. L’impianto d’allarme e videosorveglianza assicura privacy e sicurezza.

L’edificio è circondato da un giardino ben curato di 1.100 m² che ospita anche la bellissima piscina a sfioro 10 × 3 m rivestita in pietra grigia e una tettoia adibita a zona pranzo esterna con vista panoramica. Due pozzi assicurano acqua a volontà per l’irrigazione.

Il terreno agricolo si stende per circa 4,9 ettari e include un piccolo vigneto (4.000 m² di varietà Sangiovese e Canaiolo) e un oliveto (1,3 ha), entrambi coltivati con metodo biologico che assicura un prodotto di alta qualità e sostenibilità. La restante superficie è coperta in varia misura da seminativi, frutteto, bosco e castagneto.

CITTÀ PIÙ VICINE
Roccastrada (4km; 10’), Civitella Marittima (12km; 15’), Terme di Petriolo (25km; 30’), Massa Marittima (37km; 40’), Grosseto (37km; 35’), Follonica (44km; 40’), Montalcino (47km; 50’), Castiglione della Pescaia (49km; 50’), Siena (55km; 55’), Pienza (70km; 1h 15’), Montepulciano (83km; 1h 30’), Bolgheri (89km; 1h 15’), Volterra (106km; 1h 40’), Firenze (123km; 1h 55’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (130km; 1h 45’), Pisa G. Galilei (151km; 1h 40’), Roma Fiumicino (207km; 2h 20’), Bologna G. Marconi (217km; 2h 40’), Roma Ciampino (228km; 2h 35’)