Rustico - Casale

==> 5 ampi appartamenti di circa 130mq ciascuno
==> Giardino privato di 3.000 mq
==> Ristrutturato con elementi toscani originali
==> Posizione strategica vicino a Pisa, Lucca e al mare
==> Ottimo potenziale per uso residenziale o investimento
==> Cessione quote di azienda agricola, forte vantaggio fiscale.

Questo affascinante casolare, situato nella pittoresca località di San Giuliano Terme, offre un'opportunità unica per chi desidera vivere immerso nella tranquillità della campagna toscana, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e alle città storiche della regione.
La proprietà è circondata da un ampio spazio verde di 3.000 mq, ideale per creare aree relax, giardini fioriti, realizzazione di una piscina o di orti privati.

Il casale principale si sviluppa su due livelli ed è stato complessivamente ristrutturato al 70%, preservando elementi architettonici originali tipici delle dimore toscane, come travi a vista e pavimenti in cotto. Questo consente al futuro proprietario di personalizzare gli spazi rimanenti secondo le proprie esigenze e gusti.

Due appartamenti sono completamente ristrutturati con 3 camere da letto, 3 bagni, salotto e cucina, altri 2 appartamenti sono allo stato grezzo e può esserne concordato il completamento.
La proprietà dispone anche di una dependance, indipendente e con giardino di privato, interamente ristutturata, con bagno e cucina dalla quale ricavare un ulteriore appartamento.
Grazie all'ampio giardino e alla disposizione interna, il casolare si presta a diverse soluzioni abitative, sia come residenza privata sia come struttura ricettiva, sfruttando la crescente domanda turistica della zona. La parte ristrutturata offre la possibilità di realizzare ulteriori spazi personalizzati, aumentando il valore e la funzionalità dell'immobile.

La proprietà gode di una posizione privilegiata, combinando la serenità della campagna con l'accessibilità ai principali centri urbani e alle vie di comunicazione. San Giuliano Terme si trova a soli 5 chilometri da Pisa, 11 chilometri da Lucca e circa 21 chilometri dal litorale toscano, rendendo agevoli le escursioni verso queste rinomate destinazioni. Inoltre, la stazione ferroviaria di San Giuliano Terme, situata a breve distanza, facilita gli spostamenti verso Pisa, Lucca, Firenze e altre città toscane.

Questa è l'occasione ideale per chi desidera completare la ristrutturazione di un autentico casolare toscano, creando una dimora su misura in una delle zone più affascinanti della regione. L'immobile rappresenta un ottimo investimento, sia per uso personale sia per attività ricettive, grazie alla sua versatilità e al potenziale di sviluppo.

Possibilità di cessione quote dell'azienda agricola, scalando quindi le passività, permettendo un significativo risparmio di acquisto, fiscale sia nella compravendita che nell'eventuale gestione turistica ed agrituristica.