Villa unifamiliare Paviole, Canaro

Villa Martelli Piccioli (Villa Bergamini) – Opportunità Esclusiva a Canaro (Rovigo, Veneto)

Prezzo competitivo – Dimora storica di pregio nel cuore del Polesine

Descrizione generale

Proponiamo in vendita la splendida Villa Martelli Piccioli, oggi conosciuta come Villa Bergamini, una dimora storica dalle origini nobiliari e dalle radici profonde nella storia del territorio veneto.
L’attuale proprietario ha saputo restituire vita e splendore a questa villa risalente al XVIII secolo, rendendola uno dei rari esempi di architettura veneziana di pregio nel Polesine.

Cenni storici

Secondo le fonti locali, documenti d’archivio attestano la presenza della villa fin dai primi decenni dell’Ottocento, anche se le sue caratteristiche architettoniche fanno risalire la costruzione originale al Settecento.
Fu commissionata e abitata dalla famiglia Martelli, nobile casata fiorentina legata ai Medici di Firenze: una delle sue figure più note, Camilla Martelli, fu infatti l’ultima moglie di Cosimo I de’ Medici.
Dopo il declino del potere mediceo, alcuni rami della famiglia si trasferirono nella Transpadana, acquisendo terreni e proprietà tra Paviole e Canaro.
Nel 1858 la villa fu ampliata su strutture preesistenti già appartenenti alla stessa famiglia.
Negli atti storici del Comune e della Regione Veneto, la proprietà è citata come villa padronale sette/ottocentesca con corpo principale e barchesse laterali allineate.

Dati tecnici e superfici

Classe energetica: APE D

Sedime della villa: 541,98 m²

Giardino recintato: 20.944 m²

Piano terra: 291,06 m²

Piano primo: 291,06 m²

Piano secondo: 195,30 m²

Adiacenze e annessi: 250,92 m²

Totale complessivo: 1.028,40 m²

Caratteristiche salienti

Totale stanze: 24

Camere da letto: 8

Bagni: 12

Garage interno

Annesso con camino in pietra locale e marmo di Verona

Pozzo artesiano

Ghiacciaia originale XVII/XVIII secolo con porta d’epoca e temperatura interna prossima allo zero

Impianti

Serramenti in larice con vetri tripli

Zanzariere su tutti i punti luce

Impianto di aerazione recente

Dettagli architettonici e finiture

Balconi e inferriate in ferro battuto

Muri in marmorino spatolato

Pavimenti in rovere e in pietra ricostruita

Scala in marmo rosa di Asiago con ringhiere artistiche locali

Porte d’epoca (XVIII–XIX secolo), alcune con dipinti a mano ispirati ad ambienti veneziani

Pavimento “a spina di pesce” in rovere, ispirato a una sala di Versailles

Vetri decorati in stile veneto

Stemma nobiliare con grifone, disegnato da Raffaello e legato alla famiglia Martelli

Distribuzione interna

Piano Terra

5 bagni + 1 lavanderia

Sala reception

5 ampie sale

Zona predisposta per la preghiera con spazio per campana sul tetto

Possibilità di realizzare un eliporto

Piano Intermezzo

Studiolo / spazio ufficio

Piano Primo

4 camere matrimoniali

4 bagni

Piano Secondo / Ultimo (zona indipendente)

Cucina

2 bagni + bagno turco

Ampio salone centrale con travi a vista

2 camere matrimoniali

Potenzialità e usi ideali

Due piattaforme esterne in cemento completamente servite, ideali per riconversione in struttura ricettiva fino a 500 ospiti

Ampio parco per eventi, aree relax e spazi all’aperto

Adatta a trasformarsi in boutique hotel, relais di charme, location per matrimoni, centro benessere o per eventi culturali

Il suo valore storico e architettonico, se adeguatamente valorizzato, può rappresentare un investimento prestigioso, durevole e a reddito

Location e contesto

La villa sorge in località Paviole, nel comune di Canaro (Rovigo – Veneto), a soli 10 minuti da Ferrara, immersa nel verde e in posizione tranquilla ma comoda ai principali collegamenti stradali.
È inoltre visibile dal percorso arginale del Po, lungo gli itinerari fluviali turistici.
Parte del terreno ricade in fascia di rispetto fluviale del fiume Po (150 m), ai sensi del D.Lgs. 42/2004, per la tutela paesaggistica della zona.

Note legali

Le informazioni fornite hanno carattere puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale.
Immagini, metrature e dati possono subire variazioni senza preavviso.

Contatti:
Bellavista Luxury Real Estate
Massimo Rambaldi – CEO & Founder
massimo@immobiliarebellavistasrl.com

+39 339 5616522

Lingue parlate: italiano, inglese, francese