Rustico - Casale

MONTAIONE - Elegante Complesso Residenziale con Piscine e Terreno Agricolo nel Cuore del Chianti
Descrizione
Il complesso residenziale copre circa 550 metri quadrati e comprende due fabbricati con quattro unità abitative. Situato sulle colline del Chianti vicino a Montaione, unisce fascino rurale e comfort moderno. Il primo fabbricato di 250 mq, ristrutturato, ha al piano terra zona giorno con cucina e veranda panoramica sulle piscine, al piano superiore quattro camere e due bagni, oltre a due magazzini collegati. Il secondo fabbricato di 300 mq ospita tre appartamenti indipendenti, ciascuno con zona giorno, cucina, camere e bagno. In totale ci sono undici camere, cinque bagni, quattro cucine e cinque ingressi indipendenti.
Spazi Esterni
Il complesso è circondato da un ampio giardino di pertinenza di circa 3.500 metri quadrati, con due piscine panoramiche, aree relax e una veranda coperta affacciata sulle colline. Nel giardino si trova un piccolo fabbricato con forno a legna, ideale per pranzi e cene all’aperto. La proprietà comprende inoltre un terreno agricolo di circa 6,3 ettari composto da uliveto con circa 500 piante su 27.960 metri quadrati, seminativo arborato su 8.500 metri quadrati, seminativo semplice su 17.640 metri quadrati, vigneto su 3.000 metri quadrati, bosco su 5.400 metri quadrati e frutteto su 1.280 metri quadrati.
Stato e Finiture
Gli edifici sono stati ristrutturati con grande attenzione ai dettagli, preservando il fascino del rustico toscano attraverso travi in legno a vista, pavimenti in cotto e soglie in pietra serena. Tutti gli ambienti sono dotati di aria condizionata, impianti elettrici e idrici moderni e riscaldamento autonomo. L’installazione di pannelli fotovoltaici consente la produzione autonoma di energia elettrica. I due magazzini collegati al piano terra del primo fabbricato offrono ulteriori spazi funzionali.
Potenzialità d'uso
La disposizione dei fabbricati e degli spazi esterni permette molteplici utilizzi. La proprietà può diventare un agriturismo o boutique resort con appartamenti e piscine per gli ospiti, oppure una dimora privata con un fabbricato residenziale e l’altro a reddito. Il terreno e le strutture esterne consentono anche attività legate a vino, olio o eventi.
Location
Il complesso si trova nel comune di Montaione, in una posizione baricentrica che permette di raggiungere facilmente Siena in 60 chilometri, Firenze in 70 chilometri e Pisa in 80 chilometri. Le località turistiche di San Gimignano e Volterra distano rispettivamente 20 e 15 chilometri. L’accesso è garantito da una strada bianca riservata, che unisce privacy e tranquillità alla vicinanza ai servizi essenziali. La posizione offre un panorama unico sulle colline del Chianti, garantendo collegamenti rapidi con i principali centri artistici e culturali della Toscana.