Villa bifamiliare via Pola 93, Via Cividale, Udine

Villa bifamiliare - traversa Viale Trieste altezza Teatro Nuovo

Nuovo prezzo 406.000€ (- 6.1%)

La proprietà si compone di due appartamenti, l'uno al piano rialzato, l'altro al primo piano, rispettivamente di 153mq e 135mq, arricchiti da due verande di generose dimensioni, da una cantina di 30mq e da un piacevole terrazzo.

Ogni appartamento gode di infissi dalle finiture dorate in doppio vetro, climatizzazione e caldaie a condensazione di nuova generazione, installate nel 2024. La classificazione energetica (APE), redatta nel 2025, segue le nuove e più stringenti direttive europee recentemente entrate in vigore e corrisponde ad una nuova classe E per l'appartamento situato al piano rialzato e ad una nuova classe F per l'appartamento situato al primo piano.

Lo spazio esterno di circa 400mq, in parte pavimentato e in parte erboso, è provvisto di un impianto di videosorveglianza e si arricchisce di una zona barbecue e di una dependance di circa 30mq servita da qualsivoglia utenza.

Un garage di 107mq, oltre a due posti auto scoperti, con doppio passo carrabile, vanno a completare la soluzione.

Lo scenario si presta bene ad accogliere una famiglia desiderosa di grandi spazi, così come due nuclei familiari indipendenti, o anche una soluzione casa/ufficio - gli appartamenti si presentano come proprietà catastalmente separate -.

La villa si trova a 10 minuti a piedi dal centro storico ed è servita da supermercati, farmacie, bar e altri esercizi commerciali nel raggio di poche centinaia di metri.
È servita inoltre da varie linee di trasporto pubblico - tra le quali spicca l'8 con una fermata a poche decine di metri - ed è situata in una posizione strategica per raggiungere agevolmente - a piedi - scuole di ogni ordine e grado.

Il Giardino dell'Esperanto, un'area ricca di verde e di aree giochi, va ad ultimare il paesaggio.

No agenzie

[Le informazioni contenute nell'annuncio non costituiscono vincoli contrattuali]