Villa

L’immobile si trova in area residenziale a Ghiffa, in posizione collinare dominante con ampio affaccio su Verbania e una straordinaria vista panoramica sul Lago Maggiore. Il fabbricato è interamente circondato da un terreno di proprietà di circa 1.000 mq, con esposizione solare ottimale su tutti i lati. La zona, caratterizzata da ville e abitazioni indipendenti immerse nel verde, conserva un notevole livello di privacy, pur rimanendo a soli 4 minuti in auto dal lungolago e dal centro di Verbania.

L’edificio, abitato fino agli anni Ottanta e attualmente in stato di abbandono, si sviluppa su una struttura originaria in pietra verosimilmente edificata negli anni ’30, con distribuzione interna a scala centrale e due locali contrapposti. Negli anni Sessanta è stato ampliato con l’aggiunta di un ulteriore vano per ciascun piano sul lato ovest.

La costruzione si presta a un intervento di recupero conservativo, mantenendo la tipologia attuale, previa ristrutturazione completa del tetto e dei solai, che risultano oggi parzialmente compromessi (con solai in parte in cemento e in parte in legno).

In alternativa, secondo le previsioni del Piano Regolatore vigente del Comune di Ghiffa, è possibile prevedere la demolizione e ricostruzione del volume esistente, anche con una diversa sagoma o diversa distribuzione planimetrica, purché all’interno dell’area già censita catastalmente.

La proprietà rappresenta una soluzione unica per posizione, panorama e dimensioni, adatta sia agli appassionati del recupero di rustici in pietra, sia a chi preferisce sviluppare un nuovo progetto edilizio con più unità indipendenti.

“Spettacolare” è l’aggettivo che meglio ne rappresenta il potenziale.