Villa

Questa raffinata villa nasce dalla completa ristrutturazione di un antico casale, in cui lo stile rustico di campagna è stato sapientemente valorizzato e armonizzato con dettagli moderni di design.
Con una superficie complessiva di circa 745 mq commerciali, l’immobile, oltre agli spazi distributivi e di servizio, è già suddiviso in due unità abitative indipendenti, pur potendo essere vissuto come un’unica, ampia dimora. La soluzione è ideale per nuclei familiari estesi, come genitori e figli, ma si presta perfettamente anche ad attività ricettive e ristorative, soprattutto grazie alla possibilità di acquistare i terreni agricoli circostanti.
Al piano terra si accede tramite un ampio ingresso a doppia altezza, che conduce al salone con camino di ca 81 mq, ideale per ricevimenti, e a una cucina ultramoderna con eleganti finiture in acciaio. Completano il piano uno studio, un bagno di servizio, una spaziosa cantina, una grande autorimessa di quasi 60 mq, un ascensore, locali tecnici per impianti e uno spazio dedicato alla raccolta differenziata.
Al primo piano si trovano cinque camere da letto, di cui una predisposta per essere trasformata in cucina, tre bagni e una splendida terrazza coperta di ca 92 mq, perfetta per eventi e momenti conviviali.
Il secondo piano ospita una grande mansarda con il quarto bagno, oltre a un ampio sottotetto al grezzo, completamente personalizzabile.
La villa è circondata da un parco piantumato di circa 4.000 mq, arricchito da alberature di pregio già ad alto fusto. L’intera proprietà è recintata e dotata di cancello elettrico. Gli interni sono caratterizzati da finiture di lusso, con tre camini interni, un camino esterno e un forno per cucinare all’aperto. Gli interventi di ristrutturazione hanno assicurato un elevato livello di isolamento termico e impermeabilizzazione, oltre a una solida struttura portante.
Completa la proprietà una piccola dépendance non abitabile, ideale per il ricovero di arredi da esterno e attrezzature per pranzi e cene all’aperto.
La villa si presta a molteplici utilizzi: residenza per famiglie numerose o soluzioni plurifamiliari (genitori-figli), ristorante, agriturismo, bed & breakfast o spazio casa-lavoro.

La proprietà si trova nel Comune di San Giovanni in Persiceto, a pochi passi dal centro del paese, immersa nella suggestiva campagna emiliana, tra campi coltivati e macchie di verde. La posizione è strategica: isolata quanto basta per garantire tranquillità e privacy, ma al contempo vicina a tutti i principali servizi.
In pochi minuti di auto si raggiungono sia Bologna sia Modena: il centro di Bologna dista circa 25 minuti, mentre l’aeroporto internazionale Guglielmo Marconi (BLQ) è raggiungibile in soli 20 minuti.

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali