Descrizione
GENOVA PEGLI, VIA TEODORO II DI MONFERRATO, in contesto privato e signorile, a 8 minuti a piedi dalla STAZIONE FERROVIARIA e dal MARE, COMODO a TUTTO, OTTIMAMENTE SERVITO da mezzi, negozi, servizi pubblici e scuole di ogni ordine e grado, VENDIAMO SPLENDIDO APPARTAMENTO di 113 MQ in BUONISSIMO STATO, in palazzo d'epoca in stile razionalista COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO (rifacimento FACCIATE, TETTO, CAPPOTTO TERMICO, BALCONI, SCALE PALAZZO con FINESTRE di ULTIMA GENERAZIONE a RISPARMIO TERMICO), con PARCHEGGIO CONDOMINIALE e CANTINA DI PROPRIETA'(11 MQ). L'immobile, grazie all'importante ristrutturazione del palazzo, è in CLASSE ENERGETICA C, quindi GIA' CONFORME con i parametri della direttiva europea “CASE GREEN” previsti per il 2033.
L'appartamento, al primo piano con ascensore ma con esposizione quasi di un SECONDO PIANO, è composto da AMPIO INGRESSO, SOGGIORNO con accesso alla BALCONATA, CUCINA ABITABILE, TRE CAMERE, BAGNO, RIPOSTIGLIO e CANTINA DI PROPRIETA'.
L'immobile, grazie all'esposizione per la maggior parte della metratura a SUD ed EST, alla VISTA APERTA nel verde, alla presenza di FINESTRE MOLTO AMPIE, ha un' OTTIMA LUMINOSITA'. Si presenta in BUONO STATO: mostra, OTTIMAMENTE CONSERVATI, i PARTICOLARI DELL'ARCHITETTURA RAZIONALISTA ANNI '30, epoca di costruzione del palazzo; si vedano i bellissimi PAVIMENTI ORIGINALI IN PARQUET nel soggiorno e nelle camere, gli STUCCHI nei soffitti, le FINESTRE ORIGINALI in legno con vetro rinforzato (le tapparelle sono invece tutte nuove in pvc) e i tipici TERMOSIFONI IN GHISA. L'appartamento, grazie alla disposizione degli scarichi dell'acqua e all' ASSENZA DI MURI PORTANTI, si presta, eventualmente, con facilità anche alla possibilità di una nuova ridistribuzione degli spazi.
Il RISCALDAMENTO è AUTONOMO con calderina a condensazione.
Il palazzo, in OTTIMO STATO, è stato completamente RISTRUTTURATO; CARATTERISTICHE da NOTARE sono la presenza di un' AREA PARCHEGGIO AUTO e MOTO RISERVATE AI CONDOMINI e la vicinanza ai mezzi: risultano VICINISSIME le FERMATE degli AUTOBUS che portano verso la stazione, la passeggiata mare, le aree collinari di Pegli e verso il centro cittadino; è comodissimo anche l' ACCESSO AUTOSTRADALE.
Il CONTESTO SIGNORILE e RESIDENZIALE, LA VICINANZA AL MARE ma con TUTTI I SERVIZI della CITTA', la CENTRALITA', la METRATURA AMPIA (ma non esagerata), la COMODITA' di PARCHEGGIO, gli ACCESSORI, rendono la proposta immobiliare davvero interessante!
La richiesta è di € 236.000.
Non esitate a contattarci anche per una CONSULENZA GRATUITA E PERSONALIZZATA presso il nostro CONSULENTE CREDITIZIO che può aiutarvi ad ottenere il mutuo PIÚ ADATTO ALLE VOSTRE ESIGENZE confrontando le offerte di tutte le banche disponibili.
Per maggiori informazioni e visite, chiamateci!
CLAUDIO MAZZONI IMMOBILIARE
Largo Gaetano Giardino, 4 16137 Genova
Cell. 388.44.95.661 - 348.32.03.992 Tel. 010.87.93.81
fedemazzoniagenzia@libero.it claudiomazzoni1955@libero.it
www.immobiliareclaudiomazzoni.it
