Descrizione
Martignacco, in posizione centrale ma al riparo dal traffico, sorge questa elegante villa singola immersa nel verde, situata su un ampio lotto di circa 1.700 mq. Una proprietà che unisce privacy, spazi generosi e una seconda unità abitativa indipendente, ideale per molteplici esigenze abitative o professionali.
La villa principale – Eleganza, spazio e funzionalità
Edificata nel 1988 e oggetto di una ristrutturazione nel 2007, la villa si sviluppa su tre livelli abitabili per una superficie complessiva di circa 400 mq ed è così composta:
- al piano rialzato, il cuore della casa si apre su un ampio e luminoso soggiorno, perfetto per accogliere la famiglia o gli ospiti, con accesso diretto al giardino. La cucina è separata e abitabile, ben illuminata e funzionale. Il disimpegno conduce alla zona notte, dove si trovano due grandi camere matrimoniali e due bagni finestrati, di cui uno en-suite, a servizio esclusivo della camera padronale;
- il piano mansardato, con altezze vivibili, ospita tre ulteriori camere da letto di dimensioni generose, un terzo bagno, una soffitta praticabile ad uso ripostiglio, un’ampia terrazza abitabile, e una zona palestra privata con sauna: uno spazio ideale per il benessere e il relax, comodamente a casa propria;
- al piano interrato, si apre una spaziosa e accogliente taverna con fogolar, perfetta per le serate conviviali. Completano il piano una cantina, dispensa, lavanderia, centrale termica, un bagno finestrato e una comoda autorimessa di 25 mq.
La villa è stata dotata:
✔️ Impianto fotovoltaico da 5 kW;
✔️ Solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria (attualmente non utilizzato);
✔️ Climatizzazione in zona giorno e zona notte;
✔️ Riscaldamento a pavimento al piano rialzato e a radiatori nelle altre zone;
✔️ Sistema di allarme perimetrale in entrambe le unità abitative;
✔️Nuova caldaia a metano (installata nel 2009, in sostituzione dell’impianto a gasolio);
✔️Sistema di irrigazione automatico con cisterne di accumulo di acque piovane.
La dependance – una seconda casa pronta da vivere
Fiore all’occhiello della proprietà è l’unità abitativa accessoria di circa 70 mq, realizzata ex novo nel 2007, completamente autonoma e senza alcun lavoro da fare. Un vero e proprio secondo immobile all’interno della stessa proprietà, perfettamente rifinito e pronto da abitare.
Dotata di ingresso indipendente, la dependance è distribuita su un unico livello senza barriere architettoniche e risulta perfetta per:
• un familiare con mobilità ridotta,
• chi cerca una soluzione abitativa separata per un figlio o un ospite,
• oppure per creare uno studio professionale privato, vicino alla propria abitazione.
Gli ambienti sono luminosi, ben distribuiti e accoglienti:
???? Soggiorno con angolo cottura separato;
???? Camera matrimoniale;
???? Bagno finestrato con doccia;
???? Ripostiglio / lavanderia.
Un’opportunità molto rara in zona, pronta per essere sfruttata fin da subito, senza alcun intervento necessario.
Spazi esterni e contesto
L’intera proprietà è circondata da un giardino piantumato di circa 1.000 mq, perfettamente mantenuto, che garantisce privacy assoluta e spazi ideali per vivere l’esterno in ogni stagione: pranzi all’aperto, relax al sole, o semplicemente momenti di tranquillità nel verde.
Nonostante la totale quiete, la villa si trova a pochi minuti a piedi dai principali servizi del centro di Martignacco: scuole, negozi, fermate dei mezzi pubblici, tangenziale, autostrada e tutte le comodità per la vita quotidiana.
In sintesi, questa proprietà offre:
• Una villa di ampia metratura con spazi versatili;
• Una seconda unità abitativa indipendente, abitabile da subito;
• Una posizione centrale ma silenziosa, immersa nel verde;
• Ampio giardino, porticati e comfort per tutta la famiglia.
Questa soluzione è ideale per famiglie numerose, professionisti in cerca di uno studio privato in casa, oppure per chi desidera una casa pronta all’uso, con tutti gli spazi e i comfort già disponibili, senza dover affrontare ulteriori spese di ristrutturazione.
NB: attualmente l’unità accessoria è accorpata alla villa principale permettendo così la possibilità di acquistare l’intera proprietà beneficiando delle agevolazioni fiscali prima casa, dunque non si tratta nemmeno di un immobile rientrante in categorie signorili/di lusso.
Classe energetica: in fase di definizione.
Per informazioni:
WhatsApp +39 351 7535193
Email info@immobiliaredh.com
Le informazioni contenute nel presente annuncio non potranno essere usate come elemento contrattuale.
