Descrizione
Villa unifamiliare indipendente, sita nel Comune di Rapallo (Ge), in Via Canale 15, in regola con le norme edilizie, catastali, urbanistiche, fiscali, libera da iscrizioni, trascrizioni, oneri di qualunque natura, così come tale compravenduta nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, comprensiva degli interi arredi. La villa dista ca. 1 km dal casello autostradale di Rapallo della A12 Genova-Livorno. Nel terreno circostante alla villa, di circa 3000 mq sono disposti su diverse fasce pianeggianti, facilmente accessibili, (alcune già utilizzate ad orto) numerose piante di varie specie quali oleandri, mimose, camelie, pini, cactus, kiwi, ecc e di agrumi (aranci, mandarini, pompelmi e tanti limoni ed ulivi), alla parte integrante della villa, si trova installata a norma di legge una piscina rettangolare (m 12x6 ca.) a ricircolo d'acqua, munita dei più moderni accessori quali doccia, idromassaggio, illuminazione notturna, ecc; al bordo della piscina, che non è sottomessa ad alcuna servitù di visione esterna, sottostante a questa troviamo un piccolo patio ombreggiato per piacevoli momenti di relax nella privacy più completa. All'esterno della villa, di lato e con accesso alla cucina, vi è un'ampia terrazza ombreggiata, munita di forno a legna e grill, con un grande tavolone di lavagna per piacevoli cene e pranzi estivi. La villa è stata completamente rinnovata come arredi interni, nel 2022, in quanto ad oggi utilizzata come “casa vacanze”, la stessa è disposta su tre piani, così suddivisa: -al piano base si accede sia da una scalinata soft lato piscina che da un'altra lato cucina, dove troviamo un 'ampia cucina con tavernetta, un grande salone ripartito in zona pranzo e zona soggiorno in cui, volendo, è operante un caminetto a legna; è altresì presente un grande bagno munito di vasca con idromassaggio; a tale piano, nel lato posteriore, c'è un'ampia intercapedine adibibile a deposito e/o magazzino- al primo piano è collegato al grande salone del piano base tramite importante scala in legno d'ulivo, dove troviamo tre camere munite di AC, di cui due dotate di bagno privato, tutte con finestre esposte a Sud e munite di zanzariere; anche in questo piano è presente un terzo grande bagno indipendente; il tutto servito da un corridoio interno posto al primo piano dove si accede ad un ampio terrazzo esterno. - Il piano seminterrato, comprende un’ ampia sala adibibile a tavernetta /deposito/magazzino ed altri due vani, uno adibito a lavanderia e l'altro a servizi tecnici, in cui è installata per il riscaldamento autonomo una caldaia a gas metano del tipo a condensazione di ultima generazione ed un boiler per acqua sanitaria da 250 litri collegato oltre che alla caldaia anche all’impianto solare termico, posizionato sul tetto della casa. Sottostante al piano seminterrato, all’arrivo della rampa carrabile, troviamo un piccolo locale attualmente adibito a cantina. Nella fascia sottostante la piscina si trova un locale usato come officina ed in fondo alla stessa un prefabbricato tipo Morteo quale deposito attrezzi. L'accesso alla villa, avviene tramite una rampa privata completamente asfaltata collegata alla Via Canale di Rapallo, il tutto regolato/ servito da un cancello carrabile radiocomandato; quasi al termine della rampa troviamo un piccolo box coperto, oltre a pochi passi, un'ampia tettoia per parcheggio veicoli. La villa è collegata alla Rete Elettrica (6kW), all'acquedotto, alla fognatura comunale ed è dotata di impianto Wi-Fi e ricezione TV satellitare. Il riscaldamento autonomo è a gas metano di rete ed il riscaldamento dell’acqua sanitaria è coadiuvato da un sistema abbondantemente dimensionato di pannelli termici solari, che riducono praticamente a zero il consumo di gas metano nel periodo estivo, Infine, per quanto permesso dalle normative attuali, può essere concesso un ampliamento volumetrico della villa del 10/20 %
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