Descrizione
Rapallo, in Via Canale (Zona S.Pietro) proponiamo villa indipendente completamente arredata.
La proprietà dista circa 1 km dal casello A12 ed è circondata da un terreno di circa 3.000 mq disposto su fasce pianeggianti, con numerose piante ornamentali e da frutto (ulivi, limoni, altri agrumi, mimose, camelie, pini, cactus e kiwi).
È presente una piscina rettangolare di circa 12×6 m con ricircolo, illuminazione, idromassaggio e doccia, affiancata da un patio ombreggiato e completamente riservato. Accanto alla cucina si trova una grande terrazza attrezzata con forno a legna, barbecue e tavolo in ardesia. Gli interni sono stati rinnovati nel 2022.
La villa si sviluppa su tre livelli:
Piano principale: cucina con tavernetta, ampio soggiorno con camino, bagno con vasca idromassaggio e intercapedine utilizzabile come deposito.
Primo piano: tre camere climatizzate (due con bagno privato), un terzo bagno, zanzariere e terrazzo accessibile dal corridoio.
Piano seminterrato: grande locale uso magazzino/tavernetta, lavanderia e vano tecnico con caldaia a condensazione e boiler da 250 litri collegato ai pannelli solari. Al termine della rampa è presente una cantina; nel terreno si trovano anche un piccolo locale officina e un prefabbricato per attrezzi.
L’accesso avviene tramite rampa privata asfaltata con cancello radiocomandato, box coperto e ampia tettoia per auto. La villa è collegata a rete elettrica (6 kW), acquedotto, fognatura comunale, Wi-Fi e TV satellitare.
Riscaldamento autonomo a metano, con impianto solare termico che riduce quasi a zero i consumi estivi. Le normative consentono un possibile ampliamento volumetrico del 10–20%.
Immobile conforme a tutte le norme edilizie, catastali e urbanistiche, Rendita cat. 2.858,59 A/7
