Rustico - Casale

PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE

A pochi minuti dal centro di Cortona, proponiamo in vendita un raffinato casale in pietra con giardino privato, situato all'interno di un esclusivo complesso residenziale dotato di piscina condominiale.

La proprietà gode di una posizione tranquilla e panoramica, perfettamente collegata ai principali servizi e alle attrazioni della zona.

SPAZI INTERNI

Il casale, di circa 411 mq disposti su tre piani più torretta, è composto da tre unità abitative.
Il primo appartamento si sviluppa su due piani. Al piano terreno troviamo un delizioso patio, ingresso, cucina con sala da pranzo, luminoso soggiorno con camino e bagno con doccia.
Salendo al piano primo troviamo la zona notte, composta da una camera matrimoniale con terrazzo coperto, una seconda camera e un ulteriore bagno con doccia.
Il secondo appartamento, situato al primo piano, si raggiunge tramite una bella scala esterna. L'ingresso apre su un salotto con camino e loggia esterna, una cucina e due camere con bagno ensuite. Al secondo piano, la graziosa torretta ospita lo studio.
Il terzo appartamento è composto al piano terra, un ampio portico introduce l'abitazione, composta da zona living con camino, cucina e due camere matrimoniali, entrambe dotate di bagno privato.
Il piano seminterrato ospita le cantine di ciascun appartamento, utilizzate come comodi spazi di rimessa.

Questo affascinante casale del 1800 è stato oggetto di un accurato e raffinato intervento di restauro, finalizzato a preservare e valorizzare le autentiche caratteristiche dell'architettura toscana. Gli ampi loggiati ad arco, i pavimenti in cotto antico e le travi in legno di castagno raccontano la tradizione del luogo, armoniosamente integrata con finiture e soluzioni contemporanee di alto livello.
La ristrutturazione ha dedicato particolare attenzione al comfort abitativo: isolamento acustico di ultima generazione, strutture antisismiche e un vespaio sotto le cantine assicurano ambienti salubri, silenziosi e perfettamente efficienti in ogni stagione.

TERRENO ED ESTERNI

All’esterno, la proprietà è circondata da un ampio giardino privato di 3500 mq, curato con grande attenzione, con possibilità di realizzare una piscina privata esclusiva, similare a quella già presente che rimarrà in uso esclusivo agli attuali proprietari.
La proprietà proposta sarà oggetto di frazionamento catastale per creare una particella indipendente dal resto del complesso residenziale.

UTENZE

L'immobile è dotato di tutte le utenze principali: il riscaldamento è alimentato a GPL, l'approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto pubblico ed è presente un pozzo dedicato all'irrigazione.
L'abitazione dispone di aria condizionata in tutti gli ambienti, zanzariere, connessione Internet e cancello elettrico condiviso con le altre unità abitative.

ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO

Grazie alla posizione tranquilla e privilegiata, a breve distanza da tutti i servizi, la proprietà si presta perfettamente sia come residenza privata sia come investimento nel settore degli affitti turistici.

PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità. Classe Energetica: G