Descrizione

Proponiamo in vendita luminoso appartamento di 87 mq commerciali situato al primo piano di un elegante stabile anni '70 dotato di ascensore e riscaldamento centralizzato.
L'immobile si distingue per l'eccellente esposizione a sud che garantisce luminosità naturale durante tutta la giornata. La distribuzione degli spazi è razionale, funzionale e priva di sprechi.
COMPOSIZIONE:
ZONA NOTTE:

Prima camera matrimoniale spaziosa e luminosa, con carta da parati decorativa
Seconda camera di generose dimensioni, ideale come camera doppia, studio o camera ospiti

ZONA GIORNO:

Ingresso accogliente con ampio corridoio centrale
Cucinotto abitabile con ampio tinello/soggiorno - ambiente davvero vivibile, perfetto come zona pranzo e living per momenti conviviali
Loggia panoramica accessibile dal soggiorno, con bella vista sulla zona circostante

SERVIZI:

Bagno completo con vasca, finestra per aerazione naturale

Lo stato di manutenzione è abitabile, con pavimenti in graniglia in ottime condizioni e finiture curate. L'appartamento permette un immediato ingresso ma offre anche l'opportunità di essere personalizzato secondo i propri gusti.

PUNTI DI FORZA

Esposizione sud con massima luminosità tutto il giorno
Loggia panoramica - spazio esterno privato
Doppia camera con spazi generosi e ben distribuiti
Tinello ampio e vivibile
Stabile anni '70 solido e ben mantenuto
Ascensore presente
Riscaldamento centralizzato
POSIZIONE STRATEGICA: a pochi passi dal Polo Tecnologico degli Erzelli,
L'immobile si trova in una posizione privilegiata a Sestri Ponente, quartiere vivace e ben servito del ponente genovese con oltre 43.000 abitanti.
POLO DEGLI ERZELLI - VALORE AGGIUNTO STRAORDINARIO:
La vicinanza al Parco Scientifico Tecnologico "Great Campus" degli Erzelli rappresenta un elemento distintivo fondamentale. Il polo ospita aziende leader come Ericsson, Siemens, Esaote, i laboratori dell'Istituto Italiano di Tecnologia con circa 2.000 addetti e, nel prossimo futuro, accoglierà la Scuola Politecnica dell'Università di Genova con quasi 10.000 tra studenti, docenti e personale.
SERVIZI E COLLEGAMENTI:

Fermata bus Sant'Elia a 1 minuto a piedi
Stazione ferroviaria di Sampierdarena raggiungibile in 11 minuti a piedi
Aeroporto Cristoforo Colombo a pochi chilometri
Via Sestri con negozi, supermercati, ristoranti e tutti i servizi
Scuole di ogni ordine e grado nelle immediate vicinanze
Istituto Alberghiero Nino Bergese

IDEALE PER

Professionisti che lavorano al Polo degli Erzelli
Studenti e docenti universitari
Giovani coppie e piccole famiglie
Investitori interessati alla zona in forte espansione
Pendolari e frequent flyer per la vicinanza ad aeroporto e stazione