Villa

All’interno del nuovo e prestigioso progetto Borgo Ca’ Rossa, curato da Fato Immobiliare, nasce Residenza Ortensia, una dimora dove eleganza, tecnologia e natura si fondono in un equilibrio perfetto. Borgo Ca’ Rossa rappresenta una nuova concezione dell’abitare: un luogo riservato, immerso nel verde di oltre un ettaro di parco privato, dove architettura contemporanea e tradizione padronale bolognese dialogano armoniosamente. Ogni residenza è indipendente, circondata da ampi giardini e pensata per offrire privacy, sicurezza e un comfort abitativo di livello superiore.
Residenza Ortensia: una casa dal carattere raffinato, disegnata per chi desidera un’abitazione esclusiva e sostenibile a pochi minuti dal centro città.
Dati che contano (precisi e verificabili)
– Superficie abitativa: 140 m² lordi su due livelli
– Giardino privato: 1.055 m², completamente recintato, con accesso indipendente
– Garage: 35 m² collegato alla cantina
– Pergolato/posti auto coperti: 30 m² (due posti di proprietà)

– Tipologia costruttiva: bioedilizia in struttura di legno (ex stalla ricostruita integralmente)

Distribuzione interna
– Piano Terra: grande open space con soggiorno, pranzo e cucina a vista; bagno di servizio e locale tecnico/lavanderia.
– Piano Primo: tre camere totali ; una suite matrimoniale con bagno privato e un secondo bagno finestrato.
Spazi luminosi, fluidi e funzionali, pensati per una vita quotidiana elegante e senza compromessi.
Tecnologia, comfort, sostenibilità
– Impianto fotovoltaico con batterie di accumulo (6–12 kWh, su richiesta)
– Pompa di calore, riscaldamento/raffrescamento a pavimento, ventilazione meccanica controllata (VMC)
– Assenza totale di gas per sicurezza e performance energetiche superiori
– Colonnina di ricarica per auto elettriche
– Capitolato di pregio con finiture completamente personalizzabili
Esterni e plus
– Ampiezza del verde ideale per piscina privata, zone living all’aperto e orto/giardino d’inverno
– Accesso al borgo da cancello automatizzato e strada privata
– Privacy, silenzio e contesto esclusivo a pochi minuti dal centro
Vantaggi economici e trasparenza
– IVA agevolata al 4% (prima casa, salvo requisiti)
– Fino a €96.000 di detrazioni fiscali in 10 anni (da concordare con la proprietà)

Perché è una casa “di nicchia”
La struttura di legno di ultima generazione, l’altissimo livello di efficienza energetica, la possibilità di sartorialità nelle finiture e un giardino di 1.055 m² rendono Ortensia una proposta rara sul mercato bolognese: pensata per chi cerca qualità reale e un’esperienza abitativa esclusiva nella fascia premium (target €620.000).

Fato Immobiliare – La nuova idea di pregio
Affianchiamo il cliente in ogni fase: dalla consulenza tecnica alla personalizzazione degli interni, fino alla consegna. Residenza Ortensia è più di una casa: è un modo di vivere contemporaneo, sostenibile e su misura.
Per informazioni o per fissare un appuntamento:
Fato Immobiliare Tel. 379 3342244
Email fatoimmobiliare@gmail.com (contattaci per scoprire come personalizzare la tua casa nel Borgo Ca’ Rossa)