Rustico - Casale

Questa stupenda villa a Sarteano a due passi dai servizi e in posizione riservata, si sviluppa su due livelli come segue.
Al piano terra è presente un appartamento con cucina, salotto con termocamino, 3 camere, 2 bagni e giardino esclusivo.
Al primo piano a cui si accede tramite loggia esterna, è presente un altro appartamento con open space cucina, salotto, 2 camere, 1 bagno, 1 ripostiglio/lavanderia, oltre a soffitta e giardino esclusivo.
Nel curato giardino di 4700 mq totali si trova un annesso con due magazzini e una piscina fuori terra.
La villa è stata oggetto di una ristrutturazione completa nel 2011 utilizzando materiali di pregio.
Nel 2023 è stato fatto un ampliamento dell’appartamento al piano terra e nel 2024 è stato rifatto il bagno al primo piano.
I servizi sono a 5-10 minuti

Stato e rifiniture
La villa è stata oggetto di una ristrutturazione completa nel 2011 utilizzando materiali di pregio.
Nel 2023 è stato fatto un ampliamento dell’appartamento al piano terra e nel 2024 è stato rifatto il bagno al primo piano.

Servizi e utenze
La proprietà è allacciata a tutte le utenze.
L’acqua è fornita dall’acquedotto pubblico, ogni appartamento ha un contatore privato.
Per l’irrigazione del giardino viene utilizzato un pozzo di raccolta, dove viene canalizzata l’acqua di una sorgente.
Il riscaldamento è a GPL, è presente un unico bombolone con due distinti contatori per ogni appartamento.
Inoltre, per l’appartamento al piano terra troviamo un termocamino collegato ai radiatori e per la produzione di acqua calda e nell’appartamento al primo piano si trova una stufa a pellet collegata ai radiatori.

Utilizzi e potenzialità
La villa è perfetta per essere utilizzata come dimora privata per due famiglie o essere unita in un’unica unità.
Inoltre, vista la posizione strategica in una delle zone più rinomate della Toscana, è interessante l’inserimento nei circuiti turistici.

Ubicazione
I servizi sono a 5-10 minuti.
L’uscita del casello autostradale è a 2,5 km e la stazione ferroviaria a 8 km (10min).
La villa è un perfetto punto di partenza per esplorare sia la Toscana che l’Umbria.
La Val d’Orcia, la Val di Chiana e il Lago Trasimeno si raggiungono in 20-30 minuti.
Arezzo è a 50 min e Perugia a 1h.
Gli aeroporti più vicino sono Perugia (1h5min), Firenze (1h20min) e Roma (1h50min).

Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
L'immobile è intestato a persone fisiche.