Rustico ,, Centro, Castiglione del Lago

PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE

Immerso nella quiete e nei colori autentici della campagna umbra, questo raffinato casale in pietra rappresenta un'oasi di charme e tranquillità a pochi minuti dal centro di Castiglione del Lago e da tutti i principali servizi.

Circondato da un curato giardino privato con piscina panoramica, il casale unisce il fascino delle dimore di campagna al comfort della vita moderna, offrendo ambienti accoglienti, luminosi e finemente ristrutturati.

La posizione, riservata ma facilmente accessibile, garantisce assoluta privacy e permette di vivere la bellezza della natura senza rinunciare alla comodità dei collegamenti con le più rinomate località dell'Umbria e della Toscana.

SPAZI INTERNI

Il casale, costruito ex novo nel 2007 con materiali di pregio, si sviluppa su due piani per circa 326 mq di superficie.

Al suo interno si sviluppano due unità abitative indipendenti, facilmente riunibili poiché comunicanti tra loro tramite una porta condivisa.

Al piano terra si apre una luminosa zona giorno con cucina e soggiorno impreziositi da un camino con sistema di aerazione, ideale per creare un'atmosfera calda e conviviale. Completano il livello un bagno di servizio, un vano tecnico/lavanderia e un ampio porticato affacciato sul giardino, perfetto per pranzi e momenti di relax all'aperto.
Al piano superiore si trovano tre camere da letto, accoglienti e ben proporzionate, e due bagni, di cui uno en suite, rifiniti con gusto e materiali di qualità.
La seconda unità abitativa è composta da una zona open-space (soggiorno con camino e cucina), camera matrimoniale e bagno, oltre a una stufa a pellet e un suggestivo portico che invita a godere della pace del paesaggio circostante.

TERRENO ED ESTERNI
L'abitazione è circondata da un grazioso giardino di circa 6500 mq nel quale sono presenti 70 olivi ed altri alberi da frutto. Completa la proprietà una splendida piscina 6 x 12 mt ideale per rigenerarsi nei mesi caldi dell'anno.

UTENZE
L'abitazione dispone di tutte le utenze, tra le quali: allaccio ad acquedotto comunale, pozzo privato utilizzato per l'irrigazione. Il riscaldamento è alimentato a GPL ed integrato con camino e stufa a pellet. Il cancello d'ingresso è elettrico, per una gestione comoda e sicura della proprietà.

ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO

La proprietà è perfetta sia per essere utilizzata come dimora principale o per essere utilizzata come casa vacanze.

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