Villetta a schiera

A Lusurasco, in comune di Alseno (PC), si vende la porzione centrale di un fabbricato a schiera comprendente altre due unità abitative. L'abitazione è disposta su 3 piani di cui 2 fuori terra e dispone di autorimessa, area esterna carrabile e cortiletto per accesso pedonale.

L'ABITAZIONE
Si entra in casa sia tramite accesso pedonale da via Molinazzo (attraversando il cortiletto quadrato ad uso esclusivo, delimitato da muretto e cancelletto) che dall'autorimessa, accessibile attraverso la corte carrabile dal lato di via Valente. Dal disimpegno d'ingresso si accede a cucina, soggiorno, bagno e vano scale. Il soggiorno comunica con l'area esterna attraverso una porta-finestra. L'autorimessa è dotata di porta blindata per l'accesso alla casa, rubinetto dell'acqua e saracinesca basculante manuale. L'imboccatura del garage è larga 2,05 m e permette l'accesso a utilitarie di piccola taglia. Un seconda auto può essere stazionata nella propria porzione di area carrabile, senza però intralciare l'accesso anche carrabile all'ultima abitazione a schiera, in quanto va rispettata una servitù di passaggio (a propria volta si ha diritto di passaggio anche carrabile sulla porzione dall'altro lato). L'area esterna, così come il cortiletto pedonale dall'altro lato) è pavimentata in beole e presenta una sottile fascia a fiorera che corre dritta lungo la recinzione. L'accesso auto avviene tramite un cancello, attualmente non automatizzato.
Al primo piano tre camere, una dotata di un balcone di profondità ridotta rivolto verso l'area carrabile, e un bagno con balconcino affacciato sulla corte pedonale in via Molinazzo.
È presente inoltre un piano interrato, suddiviso in tre locali di altezza 2,20 m (uno ospita la lavanderia e la caldaia) e vano sottoscala.

L'EDIFICIO E GLI IMPIANTI
Il fabbricato a schiera è stato costruito tra il 1985 e il 1986. La proprietà in vendita non ha subito ristrutturazioni o rifacimenti significativi, ad eccezione dell'installazione di una caldaia a condensazione a fine 2021. Nel 2020 è stato installato un tendone elettrico. Gli impianti sono funzionanti, è presente e consultabile su richiesta la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico alle norme del 1991, la caldaia è dotata di dichiarazione di conformità dell'installazione e libretto attestante le avvenute manutenzioni periodiche. I termosifoni beneficerebbero di un rifacimento dello smalto di copertura. Si consiglia di osservare bene le finiture nelle fotografie dell'annuncio, in quanto riflettono in parte i gusti estetici dell'epoca di costruzione.

SPESE D'ACQUISTO OLTRE AL PREZZO DELLA CASA
SPESE D'ACQUISTO OLTRE AL PREZZO DELLA CASA
- AGENZIA: Le agenzie immobiliari percepiscono normalmente la provvigione sulla compravendita sia da chi vende che da chi compra. Per questo immobile la provvigione richiesta a chi compra è del 2,5% tutto incluso (fatturazione in regime forfettario senza IVA), calcolata sul prezzo d'acquisto da voi "ragionevolmente proposto". Il "prezzo ragionevolmente proposto" è quello che noi come agenzia accettiamo di sottoporre in forma scritta ai proprietari in quanto riteniamo che abbia almeno una qualche speranza di essere accettato.

- TASSE D'ACQUISTO: le transazioni di immobili tra privati non sono soggette a IVA. Chi compra paga però (versandole al notaio il giorno del rogito) tre imposte: imposta IPOTECARIA, imposta CATASTALE e imposta DI REGISTRO. Ipotecaria e catastale sono fisse: 50 € l'una, totale 100 €.
La tassazione più pesante è quella relativa all'imposta di registro, che di norma si calcola in base alla "rendita catastale" assegnata all'immobile dall'Agenzia delle Entrate. L'acquisto come "prima casa" (per averne diritto bisogna soddisfare determinate condizioni, come ad esempio l'obbligo di stabilire la residenza nell'immobile acquistato entro 18 mesi dall'acquisto) permette di applicare un calcolo agevolato, cioè pagare un'imposta di registro molto ridotta. Qui sotto i calcoli per questo appartamento:
Rendita catastale 463,99 € (413,17 € abitazione categoria A/3 + 50,82 € autorimessa C/6)
Calcolo imposta di registro per acquisto ordinario 463,99 x 126 x 9% = 5.261,65 €
Calcolo imposta di registro per acquisto PRIMA CASA 463,99 x 115,5 x 2% = 1.071,82 €
Se la vostra banca o il vostro notaio richiederanno la trascrizione dell'accettazione tacita dell'eredità anche per una successione ereditaria di più di 20 anni fa (cioè oltre il termine dell'usucapione), i proprietari richiedono che tale costo (circa 600 €) sia a carico vostro.

- NOTAIO: tra le spese d'acquisto c'è anche l'onorario del notaio. Il prezzo medio di un atto notarile per l'acquisto di un immobile dipende in parte dal prezzo di compravendita, è facilmente reperibile su internet e si possono sempre chiedere informazioni e preventivi a un notaio della zona. Se si acquista con un mutuo si paga solitamente un doppio onorario, perché sono richiesti due atti notarili separati.