Rustico Località Piselli, Vitellino, Castiglione del Lago

PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE
Immerso nella campagna umbra, vicinissimo al Lago Trasimeno, vi proponiamo in vendita questo splendido podere con piscina e 2 ha di terreno.

La location in cui si trova è panoramica, riservata e allo stesso tempo comoda rispetto ai servizi che si trovano a breve distanza.

SPAZI INTERNI

Questo splendido casale si sviluppa per una superficie di circa 762 mq su due piani come segue:

Si accede al piano terra attraverso un magnifico patio di circa 96 mq. All'interno troviamo un luminoso ingresso con sala da pranzo, due cucine complete di dispensa e un forno a legna, un ampio salone triplo in stile rustico con grande camino in pietra, due bagni di servizio e, infine, una camera matrimoniale con bagno en-suite.
Dal piano terra si diramano due scale che conducono al primo piano. La scala situata nella sala da pranzo porta a un salotto soppalcato, collegato a una camera con bagno privato.
La seconda scala, realizzata interamente in legno, parte dal salone e conduce a un grazioso e luminoso salotto con affaccio su una splendida vista esterna. Da qui, attraverso un disimpegno, si accede alla zona notte che occupa l'intero piano, composta da sei camere da letto: due con bagno en-suite e quattro con bagno adiacente, oltre a un comodo ripostiglio.

L'immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione, con facciate esterne intonacate; all'interno i pavimenti sono in cotto, gli infissi in legno ed i solai in legno con piastrelle a vista. La prima ristrutturazione della proprietà è iniziata nel 1983, mentre l'ultima risale al 2020 ed ha riguardato l'impianto elettrico e quello fognario.

TERRENO ED ESTERNI
Il casale è circondato da un parco estremamente curato dotato di sistema di illuminazione e irrigazione. All'interno del giardino è presente anche la piscina di dimensioni 15 x 6 mt che può essere riscaldata. Completano circa 2 ha di terreno con circa 100 piante di olivo.

UTENZE
L'abitazione dispone di tutte le utenze, tra le quali: l'approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto comunale mentre l'irrigazione dal laghetto sottostante. Il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a GPL. È inoltre presente l'aria condizionata.

ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO

La proprietà è perfetta come dimora di prestigio privata o come struttura ricettiva, grazie alla sua posizione ideale per visitare le zone più belle e le città ricche di arte e storia dell'Umbria e della Toscana.

PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità. Classe Energetica: G