Il lotto unico è composto da fabbricati e terreni siti nel comune di Modigliana (FC), con il centro aziendale posto in località Santa Reparata. L'azienda agrituristica comprende terreni di varia coltura (seminativi, vigneti, pascoli e frutteti) per un totale di 5.84.82 ettari, oltre a fabbricati e manufatti.
Fabbricati:
Fabbricato principale (sub.1):
Pianta ad "L", vicino alla sede stradale.
Parte a due piani fuori terra e parte a un solo piano.
Paramento murario in pietra a vista e mattoni a vista.
Coperture a due falde con manto in tegole.
Piano terra: ampia sala con zona bar, servizi igienici, cucina con reparto lavaggio e dispensa, zona servizi e spogliatoio per il personale, ingresso con vano scala, seconda sala più piccola, volume ad un solo piano con centrale termica e monolocale con soppalco e bagno.
Piano primo: 5 camere, 4 bagni, 2 ripostigli e una zona cucina-pranzo.
Stato di conservazione discreto, con finiture datate e infiltrazioni nella sala principale.
Fabbricato di servizio (sub.2):
Struttura ad un solo piano fuori terra con copertura in legno e manto in coppi. Murature esterne in pietra e mattoni a vista.
In corso di ultimazione, con finiture al grezzo avanzato.
Sul lato ovest è presente una platea in cemento armato.
Altri manufatti:
Ampia tettoia con struttura in legno e copertura in teli impermeabili.
"Baracche" precarie per il ricovero di animali da cortile.
Terreni:
In gran parte incolti e in parte morfologicamente in pendenza.
Terreni di varia coltura: seminativi, vigneti, pascoli e frutteti.
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