Descrizione
LOTTO UNICO: Fabbricato civile sito in Termini Imerese (PA), Via Ganguzza nn. 3 – 5 – P. T – 1 – 2 – 3, identificato all’N.C.E.U. al Foglio MU, Part. 2881, Sub. 1, Categoria A4, Classe 3, Consistenza 5,5 vani, Superficie catastale 111 mq, Rendita euro 267.L’immobile si trova nella parte bassa di Termini Imerese ed è ubicato in centro storico, in un agglomerato urbano, abitato anticamente da marinai e portuali. Esso dista poche centinaia di metri dal porto commerciale e da quello turistico nonché dal piano detto "della marina". Il quartiere, di antichissima fondazione, si contraddistingue per le strade strette, per la difficoltà di transitare con mezzi meccanici più o meno ingombranti nonché per l'assenza di parcheggi in loco. Nelle vicinanze, però, vi sono numerose attrezzature sportive, la villa dedicata ai caduti del mare, l'area del mercatino settimanale, diverse piazzuole di sosta nonché due banche, lo sportello dell'Agenzia delle Entrate, il mercato ortofrutticolo, bar, luoghi di ristoro, negozi, etc.Il fabbricato de quo è costituito da 4 piani fuori terra e la sua costruzione è caratterizzata da fondazioni in conci di pietra; così i muri perimetrali che sorreggono il peso dei solai e delle scale. Gli orizzontamenti sembrano realizzati in latero cemento, mentre le scale presentano una struttura in calcestruzzo e rivestimento in marmo botticino o similare. Il tetto dell'edificio si compone di due parti: 1) la prima è a terrazzo piano non praticabile, ma accessibile, unicamente, da una botola; 2) la seconda, che copre l'attuale veranda (un tempo terrazza a livello ed a cielo libero) è costituita da un’intelaiatura metallica nella quale sono alloggiati dei pannelli in lamierino zincato tipo sandwich.I prospetti sono definiti con intonaco "Li Vigni", nei toni del rosa salmone, con marcapiani in colore avorio e banconatura o basamento foderato con pietra da rivestimento. I serramenti, in alluminio anodizzato di colore avorio, sono muniti di vetri camera (1,5-2 cm) e persiane. I balconi del 1°, 2° e 3° piano sono fatti con mensole in acciaio (travi a doppio "T" con punta sagomata), guarnite da volute in ferro battuto (solo 1° e 2° piano), sopra le quali sono collocate delle lastre di marmo "Bianco di Carrara" e parapetti in ferro anticato.I pavimenti interni sono rifiniti, con mattoni in ceramica, nei toni del grigio perla e del rosa con ramage; i bagni sono rivestiti con mattonelle in ceramica in diversi colori: grigio, quello ricavato nel sotto scala del piano terra; "Rosso di Verona" ed avorio-rosa, quello attinente alla camera da letto del II piano; verde quello posto al servizio della cucina- pranzo al III piano. Le porte sono laccate in bianco, gli intonaci sono al civile, con i tipici tre strati e definiti con pitture tamponate in colori a contrasto e con l'uso di cornici in carta da parati (al primo e secondo piano). L'impianto elettrico, dotato di interruttori magnetotermici, per luci e prese, è funzionante e realizzato sotto traccia, anche se dei cavetti sono stati passati all'esterno, sui muri. L'impianto idrico, come quello fognario, sono entro traccia, operanti e allacciati alle condutture pubbliche che attraversano la zona. L'edificio non dispone di impianto di riscaldamento, di cantina, di garage e di posto auto coperto o scoperto. Esso, oggetto di integrali lavori di manutenzione straordinaria e di ristrutturazione poco più di 20 anni fa, nel complesso, si trova in buono stato conservativo, sebbene presenti: 1) tracce di umidità, lungo alcuni muri perimetrali del piano terra; 2) un rigonfiamento dell'intonaco sopra il pianerottolo della rampa di scale che conduce dal secondo al terzo piano; 3) micro lesioni, lungo il perimetro sommitale, quasi a contatto con il solaio di copertura; 4) fenomeni di umidità da infiltrazione nel bagno del terzo piano, sopra la finestra e nella parete opposta. Il compendio immobiliare pignorato è occupato. Esso, infatti, è abitato dagli stessi debitori.
