Descrizione
CONDOMINIO AD ALTA EFFICIENZA ENERGETICA
A Piacenza in via Pozzo (zona stazione) si vende un appartamento al piano rialzato con tre camere da letto, balcone, cantina e soffitta. Il condominio ha beneficiato dei lavori Superbonus nel 2021, rifacendo interamente il tetto, coibentando facciate e soffitto del seminterrato, installando pannelli fotovoltaici con impianti autonomi dotati di accumulo per ciascun appartamento. Nelle singole unità sono stati sostituiti gli infissi e le caldaie. L'appartamento è abitabile e funzionante anche se beneficerebbe di alcune migliorie.
Soluzione eccellente per chi cerca la comodità del piano rialzato e per acquisto come investimento in particolare per affitto stanze a studenti.
L'APPARTAMENTO
Si entra da via Pozzo 47: 8 gradini e siamo sul pianerottolo d'ingresso. Entriamo nel corridoio che separa zona giorno da zona notte. A sinistra soggiorno comunicante con cucinotto, entrambi gli ambienti con accesso al balcone affacciato sulla corte interna e dotato di tendone elettrico. Più avanti nel corridoio, sempre a sinistra, antibagno e bagno con doccia e spazio per lavatrice e asciugatrice. A destra troviamo le porte delle tre stanze di uguale dimensione: 16 metri quadrati, una finestra ciascuna, affacciata su via Pozzo.
SPAZI ACCESSORI E COMUNI, CONDOMINIO
Di proprietà esclusiva dell'appartamento: un vano in cantina e uno in soffitta, entrambi di circa 14 metri quadrati lordi. A uso comune del condominio un cortile interno che permette il parcheggio di un'utilitaria di piccole dimensioni (accesso carrabile stretto), una lavanderia e una rimessa cicli nel seminterrato. Condominio amministrato, con regolamento condominiale. Spese condominiali circa 1.000 € all'anno (senza diritto all'uso dell'ascensore).
EFFICIENZA ENERGETICA, IMPIANTI, CONDIZIONI DELL'APPARTAMENTO
Ottima classe energetica A1, caldaia a condensazione, condizionatore. Infissi in PVC e doppio vetro, senza zanzariere. Impianti (idraulico, elettrico) funzionanti ma datati. In alcuni punti vicino ai termosifoni delle camere è presente muffa, probabilmente dovuta a scarsa areazione. Come detto, il piano che regge l'appartamento è stato coibentato dal basso, isolandolo dal freddo seminterrato. I segni di umidità di risalita che si notano vicino alla porta del bagno (vedere foto antibagno) sono probabilmente precedenti all'intervento di miglioria. Pavimenti, rivestimenti e porte sono datati. L'acquirente medio preferirebbe ristrutturare interamente il bagno.
SPESE D'ACQUISTO OLTRE AL PREZZO DELLA CASA
- AGENZIA: Le agenzie immobiliari percepiscono normalmente la provvigione sulla compravendita sia da chi vende che da chi compra. Per questo immobile chiediamo a chi compra una provvigione del 2,5% tutto incluso (fatturazione in regime forfettario senza IVA), calcolata sul prezzo d'acquisto da voi "ragionevolmente proposto".
- TASSE D'ACQUISTO: le transazioni di immobili tra privati non sono soggette a IVA. Chi compra paga però (versandole al notaio il giorno del rogito) tre imposte: imposta IPOTECARIA, imposta CATASTALE e imposta DI REGISTRO. Ipotecaria e catastale sono fisse: 50 € l'una, totale 100 €.
La tassazione più pesante è quella relativa all'imposta di registro, che di norma si calcola in base alla "rendita catastale" assegnata all'immobile dall'Agenzia delle Entrate. L'acquisto come "prima casa" (per averne diritto bisogna soddisfare determinate condizioni, come ad esempio l'obbligo di stabilire la residenza nell'immobile acquistato entro 18 mesi dall'acquisto) permette di applicare un calcolo agevolato, cioè pagare un'imposta di registro molto ridotta. Qui sotto i calcoli per questo appartamento:
Rendita catastale 604,25 € (abitazione categoria A/2)
Calcolo imposta di registro per acquisto ordinario 604,25 € x 126 x 9% = 6.852,20 €
Calcolo imposta di registro per acquisto PRIMA CASA 604,25 € x 115,5 x 2% = 1.395,82 €
- NOTAIO: tra le spese d'acquisto c'è anche l'onorario del notaio. Il prezzo medio di un atto notarile per l'acquisto di un immobile dipende in parte dal prezzo di compravendita, è facilmente reperibile su internet e si possono sempre chiedere informazioni e preventivi a un notaio della zona. Se si acquista con un mutuo si paga solitamente un doppio onorario, perché sono richiesti due atti notarili separati (uno per l'acquisto della casa e uno per la sottoscrizione del mutuo).
