L' Agenzia Immobiliare MC & Partners propone in vendita esclusiva in Centro Storico a Ravenna, nel cuore del Borgo San Rocco, tipica casa abbinata ai lati, con piccola corte interna nel retro, suddivisa in due appartamenti.
L'immobile è stato costruito negli anni '40, ristrutturato negli anni '90, necessita di un intervento globale di ristrutturazione, è suddiviso in piani tre, piano terra, piano primo e piano secondo.
Il piano terra è composto da ingresso comune alle due unità abitative accatastate separatamente, corte comune nel retro di mq. 45, vano scala in comune dal piano terra al piano ultimo, oltre ad un garage di 17,85 mq. fuori terra sulla via San Mama al civico 7.
Il primo appartamento identificato come subalterno 3 è composto al piano terra da una cucina/taverna di 18 mq., cantina di 9,40 mq., w.c. finestrato, al piano secondo cucina di mq. 9,60, soggiorno pranzo di mq. 17,60, una letto matrimoniale di mq. 17,75 e una letto singola di mq. 9,50.
Il secondo appartamento identificato come subalterno 5 è composto al piano primo da una cucina di 11,80 mq con accesso al balcone esposto ad ovest nel retro, zona living a vista con arco di mq. 13,85, wc non finestrato, una zona notte di mq. 26,50 facilmente divisibile in quanto presente due finestre esposte a est sulla via San Mama, che si affacciano sul Borgo San Rocco.
Completa la proprietà un ripostiglio al piano terra di mq. 8 nella corte.
Esposizione: est - ovest
L'immobile completamente da ristrutturare è adatto sia ad un imprenditore che voglia ricavare più unità abitative per la rivendita (eventualmente un appartamento al piano terra e quattro monolocali nei piani superiori, sfruttando anche il sottotetto e lavorando sulla struttura),
sia per un nucleo famigliare ampio che desidera avere in un unica proprietà più immobili per la propria famiglia,
oppure adatto a chi ha voglia di realizzare un Room & Breakfast come investimento con massimo 6 camere, area comune (progettino da visionare in agenzia).
Presenti libretti delle caldaie delle unità interno 1 ed interno 2.
RELAZIONE TECNICA INTEGRATA DI REGOLARITA' URBANISTICA E CATASTALE presente, solo da aggiornare la data al Rogito Notarile.
Presente passo carraio davanti al garage
Ape "E" EP, gl,nren 122,62 kWh/mq. anno relativo al sub. 5; Ape "G" EP, gl,nren 227,82 kWh/mq. anno relativo al sub.3.
Maggiori informazioni MC & Partners 3663040411 Michela Cirri
www.immobiliaremc.com
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