Descrizione
La Proprietà
C’è un punto, tra Montaione e Castelfalfi, in cui il paesaggio sembra distendersi per farsi vedere meglio. Le colline si aprono, la luce si fa più nitida, e Volterra appare con una precisione che sorprende ogni volta. È qui che sorge "Vista Privata": un fienile contemporaneo con vista privata, trasformato in residenza essenziale e raffinata.
Questa casa non è un casolare tradizionale, non è una villa in senso classico, non è un rustico restaurato come tanti. È qualcos’altro: un edificio che parte dalla memoria rurale toscana, ma la reinterpreta con misure chiare, materiali veri e un’idea precisa di silenzio.
La superficie commerciale è di circa 293 mq, quella coperta di circa 236 mq, immersi in circa 1,05 ettari di terreno privato. Numeri importanti, ma è il modo in cui si vivono che fa davvero la differenza.
Dettagli degli Interni
Se fuori è la vista a guidare la narrazione, dentro è la misura a darle struttura.
Il piano terra si presenta come un unico ambiente: aperto, fluido, attraversato da aperture laterali e dalla grande vetrata che incornicia Volterra. È uno spazio che non ha bisogno di essere definito per funzionare: soggiorno, cucina e pranzo convivono senza rigidità, pur lasciando la possibilità — mai l’obbligo — di ricavare una camera su questo livello. Il camino sospeso segna un punto di equilibrio, la cucina con dispensa integrata porta ordine senza dichiararlo, la sala da pranzo si apre tra due fronti: il fianco della collina e la terrazza attrezzata, che nelle giornate di luce diventa un’estensione naturale della casa.
Poi si sale, e tutto cambia tono. Il piano superiore è un unico ambiente alto, un vero mondo privato: travi a vista, un taglio di vetro che divide l’orizzonte in due parti esatte, il letto vicino al camino, la zona guardaroba che segue la geometria del tetto, il bagno come prosecuzione naturale dello spazio. La sauna doppia, interamente in vetro, mette in continuità la stanza con la terrazza esterna, trasformando questo livello in una sorta di suite sospesa tra casa e paesaggio.
Si sarebbe potuto dividere, moltiplicare le stanze, chiudere le prospettive. Si è scelta un’altra strada: fare di questo piano un mondo privato, per una persona, per una coppia, per una famiglia che sente il bisogno di uno spazio proprio. Non molte stanze: un luogo intero da abitare.
Dettagli degli Esterni
Anche fuori la casa mantiene la stessa coerenza. La piscina a sfioro prolunga la linea dell’orizzonte senza interromperlo. Il giardino rimane essenziale, pulito, mai artificiale. Il braciere crea un punto di sosta nelle sere più fresche, mentre le diverse aperture permettono di vivere l’esterno come una sequenza di momenti diversi. Il terreno — poco più di un ettaro — avvolge la casa senza mai schiacciarla. Non è un parco, non è un giardino formale: è un bordo morbido che lascia parlare la terra. È la continuità del paesaggio a essere il vero disegno.
Posizione
La posizione è uno degli aspetti più sorprendenti. Appartata quanto basta, raggiungibile senza fatica, immersa in una porzione di Toscana che conserva ancora autenticità e ritmo lento. Iano è a un passo, Castelfalfi è di fronte, Montaione poco più in là. E poi Volterra, San Gimignano, Certaldo: luoghi che conosciamo per fama, ma che da qui assumono un’altra presenza, più reale, più vicina. Le grandi città — Firenze, Pisa, Siena — restano a distanza perfetta: abbastanza vicine per una giornata fuori, abbastanza lontane per lasciarsi alle spalle il rumore.
È una posizione che funziona per vivere, non solo per arrivare: un punto fermo nel mezzo di una Toscana che non forza mai la mano.
"Lusso Silenzioso"
Ci ha conquistati per qualcosa che non si può tradurre in metri quadri o caratteristiche tecniche.
Per il silenzio che non è vuoto, ma presenza.
Per la vista che non si impone: arriva da sola, esatta, pulita.
Per il modo in cui questa casa lascia spazio — e in quello spazio ognuno trova la propria misura.
"Vista Privata" è una forma rara di lusso: la libertà di guardare lontano senza essere guardati.
