Descrizione
A Castronno (VA), in una posizione riservata e strategica, proponiamo una villa di assoluto prestigio, una residenza esclusiva che unisce eleganza, comfort moderni e un potenziale reddituale unico nella zona. La proprietà, immersa in un magnifico giardino privato di 2.000 mq, sviluppa 750 mq commerciali ed è suddivisa in tre unità immobiliari indipendenti, facilmente accorpabili, ideale sia come dimora di rappresentanza sia come investimento grazie alla presenza di un B&B avviato e consolidato dal 2006. La villa si presenta in condizioni impeccabili: una completa ristrutturazione nel 2016 ha portato l’immobile ai massimi standard, con ambienti per un totale di circa 650 mq distribuiti su tre livelli, arricchiti da finiture ricercate, ampie vetrate e un’illuminazione naturale che valorizza ogni spazio. A disposizione complessivamente 8 camere da letto e 7 bagni, oltre a un’ampia terrazza di 145 mq completamente rifatta, un elegante porticato e una bellissima piscina privata esterna, recentemente rinnovata e coperta (2023). L’immobile è inoltre dotato di ascensore interno, perfetto per agevolare l’accesso all’appartamento panoramico in Classe A. Sul fronte dell’efficienza energetica, la villa dispone di impianto fotovoltaico e solare termico, riscaldamento autonomo e consumi 2024 documentabili, garantendo risparmio e sostenibilità. L’attuale configurazione del B&B (3 camere) può essere mantenuta o trasformata con facilità in tre monolocali/bilocali indipendenti, offrendo un enorme potenziale di rendita per affitti a medio-lungo termine oppure adattandosi perfettamente a studi professionali o a un’unica residenza di grande rappresentanza. La posizione è eccellente: collegamenti rapidi con l’asse Varese–Gallarate, vicinanza al casello dell’Autostrada A8 Milano–Varese, linea ferroviaria MI–VA con fermata per Rho Fiera, aeroporto di Malpensa raggiungibile in 20 minuti e tutti i principali servizi nelle vicinanze. Una proprietà rara, ideale per chi desidera un immobile distintivo, confortevole e capace di garantire un flusso reddituale concreto. Per maggiori informazioni, documentazione completa o per organizzare una visita riservata, siamo a disposizione.
Precisazioni: sia la rendita catastale sia le spese di riscaldamento (pari a euro 1.385) si riferiscono esclusivamente all’appartamento identificato con subalterno 502. Le superfici indicate derivano dalle visure catastali e potrebbero discostarsi dalle effettive misurazioni. Le prestazioni energetiche delle due unità abitative, oltre a quella attualmente destinata a B&B, variano dalle classi A a C/D: la relativa documentazione sarà fornita in occasione della visita all’immobile.
Per maggiori informazioni o per prendere appuntamento contattare lo 0332/289177 o 3480008083 Per trovare la vostra casa ideale visitate il nostro sito www.verbanoimmobiliare.it Ci trovate a Varese zona Brunella, via Salvo D'acquisto n.2
Caratteristiche
Piano
Piano terra, con ascensore
Ascensore
Si
Stato
Ottimo / Ristrutturato
Riscaldamento
Autonomo
Garage
2 in box privato/box in garage, 3 in parcheggio/garage comune
Servizi e accessori
Idromassaggio
Cancello elettrico
Mansarda
Taverna
Fibra ottica
Videocitofono
Impianto di allarme
Porta blindata
Esposizione esterna
Accesso per disabili
Balcone
Terrazzo
Piscina
Impianto tv con parabola satellitare
Cantina
Giardino privato
Infissi esterni in doppio vetro / pvc
