Palazzo - Edificio via Marcello Boglione, Tor Sapienza - La Rustica, Roma

Proponiamo in vendita un prestigioso edificio direzionale situato nel quadrante di Roma Est, all’interno del V Municipio, in una posizione strategica a circa 1,5 km dal Grande Raccordo Anulare, 12 km dalla Stazione Termini, 13 km dalla Stazione Tiburtina e 14 km dall’Aeroporto di Ciampino.
L’immobile si sviluppa per un totale di circa 13.000 m² di superfici ad uso ufficio, oltre a una cabina elettrica dedicata di 139 m². La struttura architettonica comprende sette piani fuori terra e un piano interrato, affiancati da un corpo su pianta rettangolare costituito da tre livelli interrati destinati a parcheggio, per complessivi 7.000 m².
L’area esterna scoperta, di ampia metratura pari a 8.513 m², rappresenta un ulteriore valore aggiunto, offrendo spazi per parcheggi, aree operative o potenziali sviluppi.
L’immobile, attualmente con destinazione ad uso direzionale, si presta perfettamente a molteplici trasformazioni: residenziale, ricettiva, sanitaria o come Data Centre, grazie alle caratteristiche tecniche e alla presenza di infrastrutture adeguate.
Esternamente si presenta in buone condizioni generali, mentre gli ambienti interni richiedono interventi di adeguamento e personalizzazione in base alla nuova destinazione d’uso. Lo stabile è servito da diversi ascensori e montacarichi che garantiscono una piena fruibilità dei vari livelli.
La microzona in cui sorge è caratterizzata da una forte presenza di immobili produttivi e direzionali, ma anche da una componente residenziale in costante sviluppo, rendendo l’edificio particolarmente interessante per molteplici investitori e operatori del settore.
Soluzione ideale per chi cerca un asset di grande metratura, trasformabile, ben collegato e collocato in un contesto urbano in rapida evoluzione.
Opportunità di investimento trasformabile in Residenziale, Ricettivo o Data Center in Posizione strategica
• Quadrante Roma Est – V Municipio
• 1,5 km dal G.R.A.
• 12 km Stazione Termini
• 13 km Stazione Tiburtina
• 14 km Aeroporto di Ciampino

Caratteristiche principali dell’immobile
• Superficie uffici: 13.000 m²
• Cabina elettrica dedicata: 139 m²
• Piani fuori terra: 7
• Piano interrato: 1
• Parcheggi interrati su 3 livelli: 7.000 m²
• Area esterna scoperta: 8.513 m²
• Presenza di ascensori e montacarichi

Stato dell’immobile
• Esterni: buone condizioni
• Interni: da ristrutturare in base alla destinazione finale

Destinazioni possibili
• Direzionale
• Residenziale
• Ricettivo / Sanitario
• Data Center

Contesto urbano
• Area a vocazione produttiva e direzionale
• Presenza significativa di edifici residenziali
• Zona in evoluzione con ottimi collegamenti

Punti di forza
• Grande flessibilità d’uso
• Ottima accessibilità
• Ampi spazi esterni
• Infrastrutture già presenti
• Asset ideale per sviluppatori, fondi e operatori tecnologici

Un immobile di grande respiro, perfetto per progetti ambiziosi