Rustico - Casale

PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE

Immersa nella campagna toscana, nel comune di Cortona, vi proponiamo in vendita questa splendida proprietà.

La proprietà è composta dalla villa padronale circondata dal grande parco e con piscina coperta, lago privato, per un totale di 10 camere e 10 bagni.

La villa si trova a breve distanza anche da Castiglione del Lago che si trova a soli 10 minuti di auto.

SPAZI INTERNI

La proprietà è composta dalla villa padronale di circa 610 mq distribuita su tre livelli e di una dependance di circa 215 mq suddivisa in quattro accoglienti appartamenti.
La villa principale accoglie al piano terra un ingresso luminoso, due ampi saloni, uno dei quali impreziosito da un camino in pietra che scalda l'atmosfera nelle sere più fredde, una cucina con veranda affacciata sul verde, un bagno di servizio e una comoda lavanderia.
Accanto all'abitazione si trova un caratteristico BBQ e zona bar con forno a legna, protetto da un portico ideale per pranzi e cene all'aperto, da gustare nelle miti serate estive.
Mentre a pochi passi, scendendo una breve rampa di scale, si accede alla cantina con botti e tavolo per un wine-testing tra amici.
Al primo e al secondo piano si sviluppa la zona notte, organizzata in modo speculare: ciascun livello ospita quattro camere, uno studio e due bagni, offrendo spazio e riservatezza per tutta la famiglia e gli ospiti.
La dependance, articolata su due livelli, accoglie al piano terra due appartamenti.
Composti come segue: zona giorno, cucinotto e camera con bagno, e cucina, salotto, camera e bagno oltre ad una zona oggi adibita a palestra e una a magazzino/garage.
Il primo piano, invece, ospita un ulteriore appartamento, anch'esso con una camera, zona giorno e bagno, perfetto per garantire privacy e autonomia.

L'immobile è stato ristrutturato intorno agli anni 2000 dal precedente proprietario, il Marchese Antinori, figura legata alla celebre cantina omonima.
Sono stati eseguiti alcuni interventi di ammodernamento nel corso degli anni, ma la proprietà necessita oggi di un restyling cosmetico che saprebbe valorizzarne al massimo il fascino e il potenziale.

TERRENO ED ESTERNI

All'esterno, la proprietà si completa con una piscina coperta di 6×12 metri e un incantevole laghetto navigabile di 10.000 mq, che riflette il cielo e la campagna come in un quadro toscano.
Il terreno, pari a circa 3 ettari, ospita inoltre novanta piante di ulivo che regalano un'atmosfera autentica e senza tempo.

UTENZE

La casa dispone di tutte le utenze, tra le quali: il riscaldamento è autonomo e alimentato a GPL, mentre l'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato di circa 140 metri di profondità.
Oltre al laghetto di 10.000 mq, la villa dispone di impianto d'allarme con videosorveglianza, cancello elettrico e connessione internet.

ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO

La proprietà è ideale per essere utilizzata sia come residenza principale sia come dimora estiva in cui rifugiarsi durante le vacanze.
La presenza della dependance e la suddivisione interna degli spazi rendono inoltre la proprietà perfetta per l'inserimento nel circuito turistico-ricettivo, favorita anche dalla vicinanza alla rinomata Cortona e al Lago Trasimeno.

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