Villa unifamiliare via Salve Regina 22, Santa Maria del Monte, Varese

Proponiamo in vendita una straordinaria villa d’epoca in stile Liberty, situata nella privilegiata e riservata zona di Sant’Ambrogio, a pochi passi dal Sacro Monte di Varese.
L’immobile si inserisce in un contesto esclusivo, circondato da un parco di 16.000 mq completamente recintato, oltre ad altri 10.000 mq, che si estendono fino alla IV Cappella del Sacro Monte, regalando una vista panoramica unica su Varese e Milano.
Questa residenza di lusso, che conserva tutto il fascino della sua originaria costruzione, è stata completamente ristrutturata nel 2019, con un intervento che ha saputo armonizzare lo stile d’epoca con soluzioni tecnologiche e alti standard di qualità, materiali pregiati e finiture ricercate.
L’immobile principale si sviluppa su quattro livelli fuori terra, per una superficie complessiva di oltre 500 mq, impreziosita da terrazzi, balconi e un ampio portico che circonda il piano seminterrato. I diversi livelli sono collegati internamente tra loro da scala con corrimano in ferro battuto originale e da ascensore, in specchio e cristallo.
Il filo conduttore della villa è il marmo: Calacatta Oro per i pavimenti di tutti i piani, direttamente proveniente da Carrara, arricchito da bordure in marmo Emperador gold.
Al piano seminterrato, parzialmente fuori terra e con accesso diretto al giardino, si trovano una grande sala giochi con biliardo e camino a legna, una sala cinema, cucina e locali di servizio, tra cui una camera matrimoniale, attualmente adibita a spogliatoio, un bagno con doccia, interamente in Onice naturale e una lavanderia con accesso al locale tecnico.
Su ogni piano è presente un locale tecnico dedicato alla centrale elettrica e ai diversi sistemi, tra cui videosorveglianza, allarme e filodiffusione.
Il piano terra rappresenta il cuore della villa; accessibile tramite due ingressi distinti, indipendenti dal piano inferiore, questo livello ospita un elegante soggiorno con camino a gas, una spaziosa sala da pranzo e una cucina Elam, completamente attrezzata. Una camera matrimoniale e un bagno “a isola”, caratterizzato da una suggestiva doccia centrale completano questo piano.
Al secondo piano si trova la camera padronale, una grande cabina armadio arredata su misura Boffi, un bagno con doccia e vasca idromassaggio. Inoltre, sono presenti due grandi terrazzi panoramici, con pavimentazioni in marmo, entrambi dedicati dalla camera padronale.
Il terzo piano è dedicato a una torretta che ospita uno studio con bagno privato e accesso al sottotetto.
Le dotazioni della villa sono di altissimo livello: serramenti in triplo vetro, persiane automatizzate, riscaldamento a pavimento su tutti i piani, aria condizionata nella zona giorno e al secondo piano, e un sistema di videosorveglianza che garantisce sicurezza in ogni angolo della proprietà.
Gli spazi esterni della villa si articolano in un raffinato giardino all’italiana, impreziosito da un camminamento illuminato, sculture decorative, una fontana scenografica e una graziosa serra e una limonaia, perfettamente inserite nel paesaggio.
La protagonista dell’area outdoor è la piscina riscaldata ai sali di magnesio, dotata di lampada UV per una costante purificazione dell’acqua. Lunga 27 metri, offre una cascata e un getto idromassaggio che ne esaltano il comfort e l’esperienza di benessere.
Completano l’area la doccia esterna, una spaziosa zona solarium ideale per il relax e un’area barbecue, perfetta per pranzi e serate all’aperto.
All’interno del vasto parco sorge la casa del custode di oltre 200mq, composta un’ampia zona giorno con cucina, due camere da letto, due bagni, garage e locali sgombero.
La villa dispone inoltre di un garage principale con apertura automatizzata, due posti auto e una colonnina di ricarica elettrica, oltre ad una cantinetta.
Un edificio abitativo indipendente è interamente dedicato alla spa, dotata di vasca idromassaggio, materassi ad acqua riscaldata, sauna, bagno turco, bagno completo e un’area relax. L’ambiente è riscaldato tramite caldaia a condensazione con sistema ad aria, ideale per raggiungere la temperatura desiderata in pochi minuti.
Anche la palestra, un corpo separato ricavato direttamente nella roccia, è riscaldata tramite stufa e dispone di un bagno dedicato.
Questa villa rappresenta la scelta ideale per chi desidera una residenza esclusiva, capace di offrire il massimo della privacy, del comfort e del lusso, sia come abitazione principale che come seconda casa.
La sua ubicazione, il prestigio della ristrutturazione e l’ampia gamma di servizi la rendono una proprietà unica nel suo genere, destinata a chi cerca uno stile di vita raffinato e senza compromessi.