Villa

A soli 13 minuti da Porta San Mamolo, immersa nella tranquillità e nel verde dei colli bolognesi, proponiamo in vendita una villa indipendente su tre lati, completamente ristrutturata nel 2021 con materiali di pregio e dotata di tutte le tecnologie più moderne per il comfort e il risparmio energetico.
La proprietà si sviluppa su due livelli per un totale di 290 mq commerciali, circondata da circa 500 mq di giardino e terreno di proprietà, perfettamente curato e dotato di impianto di irrigazione automatica.
L’ingresso si apre su un luminoso disimpegno che conduce a un magnifico salone di 70 mq, impreziosito da un elegante camino e da ampie vetrate che affacciano direttamente sul giardino privato, regalando una continuità tra interno ed esterno. La cucina abitabile, moderna e funzionale, è collegata a un vano dispensa/lavanderia di generose dimensioni. Sullo stesso livello troviamo un bagno di servizio e una suggestiva zona studio con open space, completata da due ulteriori stanze attualmente adibite a studio e palestra, entrambe con accesso al giardino posteriore.
Una raffinata scala interna conduce al piano superiore, caratterizzato da travi in legno a vista e da un’atmosfera calda e accogliente. Qui si trovano tre ampie camere da letto, tra cui una suite padronale con bagno privato dotato di una grande doccia dal design contemporaneo, oltre a un secondo bagno a servizio del piano.
La villa vanta una classe energetica A4 e un insieme di dotazioni che la rendono davvero unica:

- Impianto fotovoltaico con batteria di accumulo da 14 kW e potenza di utilizzo di 9,5 kW
- Cappotto termico e tetto ventilato
- Colonnina per la ricarica di auto elettriche
- Riscaldamento a pavimento e filodiffusione Bluetooth per la musica in ogni ambiente
- Pavimenti in parquet e finiture di alto livello
Una residenza esclusiva, pensata per chi desidera vivere nel verde senza rinunciare alla comodità della città, in un contesto riservato e panoramico, a pochi minuti dal cuore di Bologna.
La villa si trova in Via Pieve del Pino 6, in una delle zone più ricercate dei Colli Bolognesi, al confine tra Bologna e Pianoro.
Una posizione privilegiata che unisce privacy, silenzio e panorama, pur restando comodamente collegata al centro città: in appena 12-13 minuti d’auto da Porta San Mamolo si raggiunge la proprietà, percorrendo una strada collinare suggestiva e immersa nel verde.
L’area è caratterizzata da eleganti residenze indipendenti, ampia vegetazione e vedute panoramiche sulla vallata bolognese, offrendo un contesto naturale di grande fascino e tranquillità. Nonostante la riservatezza del luogo, tutti i principali servizi — scuole, negozi, supermercati e collegamenti con la città — sono facilmente raggiungibili in pochi minuti di auto.
Un indirizzo ideale per chi desidera vivere in un ambiente esclusivo e rilassato, a due passi dalla città ma lontano dal rumore e dallo stress urbano.

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.