Villa unifamiliare C.le Zimmardo Cianciò Tenere di Modica 9, Zappulla, Modica

Villa indipendente panoramica con piscina, parco privato e possibilità di ampliamento

In posizione dominante, riservata e silenziosa, a soli 2 km dal centro di Pozzallo e 3,5 km dal mare, proponiamo in vendita una villa indipendente con piscina immersa in un parco privato di circa 10.000 mq.

La proprietà gode di una vista aperta sul Golfo Ragusano, con affacci da Pachino a Scicli, e offre privacy assoluta pur restando ben collegata ai principali centri e servizi.

Caratteristiche principali

Superficie attuale circa 248 mq (180 mq calpestabili)

Possibilità di ampliamento (attico già predisposto + locali rustici)

Unità indipendente al grezzo ideale come dependance o garage

Composizione

Ampio soggiorno panoramico con terrazzo

Cucina spaziosa

4 camere da letto totali

3 bagni

Piano seminterrato già vivibile con appartamento indipendente

Esterni

Parco privato di 1 ettaro

Ampie aree esterne attrezzabili

Terrazzi e balconi vista mare

Posti auto per più veicoli

Piscina e tecnologia

Piscina privata 6 × 12 m (120 m³)

Due zone idromassaggio

Acqua salata

Impianti recenti: clorinatore, pompa, filtro a sabbia, centralina pH

Sistema Domus Villa applicato a piscina e impianti della villa:

acqua più pulita e priva di calcare

–50% detergenti / –30% cloro

minori costi di gestione

maggiore durata degli impianti

Comfort e impianti

Climatizzazione di ultima generazione con Wi-Fi

Impianto TV centralizzato terrestre e satellitare

Riscaldamento a radiatori

Impianto a gas centralizzato (anche dependance)

Bombolone gas interrato

Ideale per

Residenza principale
Villa per le vacanze
Investimento turistico ad alto potenziale
Struttura ricettiva privata o frazionabile

Soluzione pronta da vivere, con ampi margini di valorizzazione futura in una delle zone più richieste della costa sud-orientale siciliana.