Villa unifamiliare via di Cecilia Metella, Appia Pignatelli, Roma

Nel cuore del Parco Archeologico dell’Appia Antica, a pochi passi dal celebre Mausoleo di Cecilia Metella, si propone in vendita una villa esclusiva che unisce il fascino della storia millenaria di Roma al comfort di una residenza privata immersa nel verde.

La villa si sviluppa su 550 mq distribuiti su tre livelli, immersa in un maestoso parco privato di 2.100 mq, ricco di alberi secolari, vialetti, zone d’ombra e ampi spazi dedicati alla convivialità. Completa la proprietà una dependance indipendente di 96 mq, ideale per ospiti o personale di servizio.

Varcato l’ingresso carrabile si accede a un comodo parcheggio che ospita fino a quattro auto. Dal cancello pedonale si apre invece il grande parco, un’oasi privata perfetta per chi ama la natura, il silenzio e la storia.

Il piano terra, caratterizzato da molteplici accessi diretti al giardino, offre ambienti luminosi e di grande rappresentanza. È composto da un ingresso principale ampio, tre saloni ciascuno con camino e affacci immersi nel verde, due cucine abitabili ideali per attività di servizio o per una gestione indipendente dei vari livelli, un bagno e due portici coperti perfetti per pranzi estivi e serate conviviali. Gli ambienti, ben distribuiti e ricchi di elementi architettonici tradizionali, mantengono un carattere caldo e accogliente.

Due scale interne, comode e indipendenti, conducono al livello superiore, dove si trovano sette camere da letto, molte delle quali con suggestivi affacci sul parco e sul paesaggio archeologico, e quattro bagni, tre dei quali in suite, con possibilità di realizzarne un quinto. Gli spazi risultano ideali per famiglie numerose, per chi desidera mantenere una netta divisione tra area giorno e area notte, oppure per strutture ricettive di livello.

All’ultimo livello si trova una mansarda con camera e bagno, resa preziosa da una magnifica terrazza panoramica di 75 mq. Da qui è possibile godere viste aperte sulla natura incontaminata dell’Appia Antica e vivere momenti unici nelle giornate soleggiate

La dependance, completamente autonoma e circondata da un proprio giardino privato, dispone di un ingresso indipendente, una sala, due camere, un cucinotto con ripostiglio, un ampio bagno e uno spazioso lastrico solare. Una soluzione perfetta per ospiti, figli adulti, personale o per un eventuale utilizzo ricettivo.

Questa proprietà unica, incastonata lungo uno dei tratti più iconici della Regina Viarum, si trova in un contesto in cui il tempo sembra essersi fermato. 

Gli ampi prati, i portici, le zone relax e l’armonioso alternarsi di essenze mediterranee creano un’atmosfera elegante e suggestiva, ideale per ricevimenti, cene all’aperto e momenti di quiete.

Monumenti, antiche pavimentazioni in basolato, rovine romane e percorsi naturalistici costeggiano l’area, offrendo scorci suggestivi a pochi minuti dal centro della capitale.

La proprietà è completata da due cantine di 10 mq e 20 mq.