Villa unifamiliare, ottimo stato, 302 m², Bagnaia - La Quercia, Viterbo

Villa indipendente con 5.000 mq di giardino e possibilità appartamento indipendente

Villa unifamiliare di 300 mq con parco privato di 5.000 mq in una delle zone più esclusive di Bagnaia.
Situata nel cuore dei Monti Cimini, in area sottoposta a vincolo paesaggistico, garantisce privacy, panorama e un contesto naturale destinato a rimanere intatto nel tempo.
La proprietà si trova in Strada Romana, una delle zone più ricercate e riservate della zona, oggi tutelata da vincolo paesaggistico che impedisce nuove edificazioni: un elemento che rende questo luogo ancora più esclusivo e preservato nel tempo.
Costruita nel 2000 e mantenuta in condizioni impeccabili, la villa si sviluppa su tre livelli per circa 300 mq complessivi, offrendo spazi generosi e perfettamente organizzati.
Piano Terra – Gli spazi della convivialità
L'ingresso introduce in un ampio salone doppio con doppio affaccio, luminoso e arioso, ideale per ricevere ospiti o vivere momenti di relax.
La cucina abitabile in muratura realizzata su misura si collega armoniosamente alla sala da pranzo con camino, creando un ambiente caldo e accogliente, perfetto per pranzi in famiglia e cene conviviali.
Completa il piano un bagno di servizio.
Piano Primo – La zona notte
Una scala centrale conduce al piano superiore dove troviamo quattro camere da letto e tre bagni, offrendo comfort e privacy per tutta la famiglia.
Una scala retrattile permette inoltre di accedere al sottotetto utilizzato come pratico spazio di deposito.
Piano Seminterrato – Spazio e versatilità
Il livello seminterrato ospita una grande sala hobby con stufa a legna e ampia finestra a livello giardino, un garage doppio, un bagno e la predisposizione per realizzare una cucina.
Grazie all'accesso indipendente dall'esterno, questo livello può essere facilmente trasformato in un appartamento autonomo, ideale per ospiti, personale di servizio o per creare una soluzione abitativa indipendente.
Tutto il piano è circondato da una intercapedine ispezionabile molto asciutta, perfetta come cantina o spazio di deposito.
Il parco privato
La villa è circondata da 5.000 mq di giardino privato, un'oasi verde dove natura e privacy si incontrano, tra alberi da frutto, castagni produttivi e maestosi cedri secolari si gode di una splendida vista aperta sul paesaggio circostante, dove il verde dei boschi domina l'orizzonte.
L'irrigazione è alimentata da un pozzo privato con due grandi serbatoi, un sistema che riduce notevolmente i costi di approvvigionamento idrico.
Comfort e sicurezza
La villa è dotata di:
• sistema di allarme
• inferriate al piano terra
• imposte di sicurezza al primo piano
• infissi nuovi con doppio vetro
• impianti perfettamente funzionanti
Un territorio ricco di storia e bellezza
La proprietà si trova in una posizione strategica per scoprire alcune delle meraviglie della Tuscia:
• i celebri giardini rinascimentali di Villa Lante
• il centro storico medievale...