Appartamento Campo San Samuele, San Marco, Venezia

Vendesi – Zona prestigiosa Santo Stefano / San Samuele

In uno dei contesti più rinomati e tranquilli del centro storico di Venezia, proponiamo elegante appartamento situato al secondo piano, caratterizzato da ambienti luminosi, ottima distribuzione interna e finiture di livello.

L’immobile misura 125 m² complessivi, così suddivisi:

121,40 m² di appartamento
3,60 m² di magazzino al piano terra
La distribuzione interna comprende:

Ingresso
Sala da pranzo
Soggiorno
Cucina abitabile
Bagno di servizio nella zona giorno
Zona notte con:
Due camere singole
Una camera matrimoniale
Doppi servizi
Le altezze interne sono molto buone, variando da 3,00 m a 3,10 m, conferendo ariosità e comfort agli ambienti.

L’illuminazione è ottimale, grazie a ben 13 finestre che garantiscono luce naturale per tutto l’arco della giornata e offrono una vista suggestiva.

L’appartamento è in ottime condizioni manutentive.

Completa la proprietà la regolarità urbanistica, con agibilità rilasciata nel 2019.

È inoltre presente un magazzino al piano terra, dove è tecnicamente possibile realizzare le fosse settiche, rendendo l’immobile adatto anche a una futura destinazione locativa con 4–5 camere da letto.

La posizione è eccezionale: vicinissima a tutti i servizi cittadini, compresi supermercato, negozi di vario genere, attività commerciali e collegamenti di trasporto. A pochi passi da Campo Santo Stefano e dal Teatro La Fenice.

Possibilità di Frazionamento

L’unità immobiliare presenta la potenzialità di essere nuovamente frazionata in due appartamenti distinti. In passato, infatti, l’immobile era già suddiviso in due unità autonome, ciascuna dotata del proprio punto di scarico e delle relative predisposizioni impiantistiche.
L’eventuale intervento configurerebbe quindi un ripristino di una situazione preesistente, agevolando in termini tecnici e urbanistici la procedura di frazionamento, fermo restando l’obbligo di verifica e conformità presso gli uffici comunali competenti.